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Mercado e inversión

Inversión inmobiliaria extranjera

Inversores no residentes que compran propiedades en Argentina. Atractivos típicos: precios bajos en USD vs otros países, valorización potencial, alquiler turístico. Activos en zonas premium de CABA y destinos turísticos.

¿Qué es exactamente?

Los extranjeros pueden comprar inmuebles en Argentina con pocas restricciones. Trámite estándar de cualquier comprador + verificación de origen de fondos por AFIP. Atractivos: USD 2.500-4.000/m² en zonas premium de CABA vs USD 7K-15K en ciudades equivalentes en el mundo. Compradores típicos: latinoamericanos, españoles, italianos.

Preguntas frecuentes

Sí, con muy pocas restricciones. Necesitás CUIT (gestionable como no residente) y origen verificable de los fondos. El escribano hace verificación anti-lavado. Operación se hace igual que con residente argentino.

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Términos relacionados

Mercado

Inversor inmobiliario

Persona o empresa que compra inmuebles con objetivo financiero (renta + plusvalía) en lugar de uso propio. Es uno de los principales segmentos del mercado argentino, especialmente para monoambientes y propiedades en pozo.

Fiscal

AFIP inmobiliario

Administración Federal de Ingresos Públicos. Organismo recaudador nacional. Interviene en operaciones inmobiliarias: ITI, Cedular, COTI, régimen informativo, retenciones del escribano. Cruza datos para detectar evasión.

Alquileres

Alquiler turístico

Subvariante de locación temporaria con destino específicamente turístico. Plataformas típicas: Airbnb, Booking, Vrbo. En CABA requiere registro en AGIP.

Mercado

Fideicomiso al costo

Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.

Mercado

Fideicomiso inmobiliario

Estructura jurídica donde un fiduciario administra fondos o bienes para construir o desarrollar un proyecto inmobiliario en beneficio de inversores. Distinto del fideicomiso al costo (que es sin ganancia del desarrollador).

Mercado

Plusvalía

Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Surge por factores externos (mejora de la zona, infraestructura nueva) o internos (reciclaje, mejoras). Componente esencial del retorno total de una inversión inmobiliaria.

Mercado

Rentabilidad bruta

Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.

Mercado

Rentabilidad neta

Rendimiento real de una propiedad como inversión después de descontar todos los gastos: expensas, impuestos, vacancia, mantenimiento. Es la métrica honesta para comparar inversiones inmobiliarias contra otras alternativas.