Compra en block
Adquisición de varias unidades de un mismo edificio en una sola operación. Frecuente entre inversores institucionales o pool de inversores. Permite descuentos por volumen y eficiencia operativa.
¿Qué es exactamente?
La compra en block tiene perfil específico: inversor con capital alto (USD 1M+), interés en gestionar un portafolio de propiedades. Beneficios: descuento por volumen (5-15% sobre suma de unidades vendidas individualmente), eficiencia administrativa (un solo edificio = un solo consorcio), potencial de re-conversión (varias unidades pueden combinarse en lofts más grandes).
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Edificio en block
Venta de un edificio completo a un único comprador (no por unidades funcionales separadas). Operación grande, generalmente entre inversores institucionales o desarrolladores. Mercado de nicho con criterios distintos a la venta unitaria.
MercadoInversor inmobiliario
Persona o empresa que compra inmuebles con objetivo financiero (renta + plusvalía) en lugar de uso propio. Es uno de los principales segmentos del mercado argentino, especialmente para monoambientes y propiedades en pozo.
MercadoPool de inversión
Estructura donde varios inversores aportan capital pequeño para acceder a operaciones que individualmente no podrían: edificios en bloque, proyectos en pozo grandes, casas de inversión profesional. Reduce ticket de entrada.
MercadoFideicomiso al costo
Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.
MercadoFideicomiso inmobiliario
Estructura jurídica donde un fiduciario administra fondos o bienes para construir o desarrollar un proyecto inmobiliario en beneficio de inversores. Distinto del fideicomiso al costo (que es sin ganancia del desarrollador).
MercadoPlusvalía
Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Surge por factores externos (mejora de la zona, infraestructura nueva) o internos (reciclaje, mejoras). Componente esencial del retorno total de una inversión inmobiliaria.
MercadoRentabilidad bruta
Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.
MercadoRentabilidad neta
Rendimiento real de una propiedad como inversión después de descontar todos los gastos: expensas, impuestos, vacancia, mantenimiento. Es la métrica honesta para comparar inversiones inmobiliarias contra otras alternativas.