Renta inmobiliaria
Ingreso periódico (mensual típicamente) que produce un inmueble alquilado. Es una de las dos fuentes de retorno de inversión inmobiliaria, junto con la plusvalía.
¿Qué es exactamente?
La renta inmobiliaria es el flujo continuo de ingresos del inmueble alquilado. Junto con la plusvalía conforma el retorno total. La renta es predecible (sujeta a vacancia y ajustes); la plusvalía es estimación a futuro. Inversores rentistas priorizan renta; inversores plusvalía priorizan revalorización.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Rentabilidad bruta
Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.
MercadoRentabilidad neta
Rendimiento real de una propiedad como inversión después de descontar todos los gastos: expensas, impuestos, vacancia, mantenimiento. Es la métrica honesta para comparar inversiones inmobiliarias contra otras alternativas.
MercadoPlusvalía
Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Surge por factores externos (mejora de la zona, infraestructura nueva) o internos (reciclaje, mejoras). Componente esencial del retorno total de una inversión inmobiliaria.
MercadoInversor inmobiliario
Persona o empresa que compra inmuebles con objetivo financiero (renta + plusvalía) en lugar de uso propio. Es uno de los principales segmentos del mercado argentino, especialmente para monoambientes y propiedades en pozo.
MercadoFideicomiso al costo
Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.
MercadoFideicomiso inmobiliario
Estructura jurídica donde un fiduciario administra fondos o bienes para construir o desarrollar un proyecto inmobiliario en beneficio de inversores. Distinto del fideicomiso al costo (que es sin ganancia del desarrollador).
MercadoYield
Anglicismo equivalente a 'rentabilidad' usado en inversiones inmobiliarias. Yield bruto o gross yield (= rentabilidad bruta), net yield (= rentabilidad neta). Términos comunes en jerga de inversores profesionales.
MercadoDías en mercado
Cantidad de días que un inmueble está publicado activamente desde el primer aviso hasta el cierre de boleto. Es indicador de la liquidez del mercado y de la correcta fijación de precio.