Sistema francés (crédito)
Sistema de amortización de créditos donde la cuota es fija (en pesos o UVA) y se compone de interés más capital. Al inicio paga más interés, al final más capital. Es el sistema usado por casi todos los créditos hipotecarios en Argentina.
¿Qué es exactamente?
El sistema francés es la forma más común de calcular cuotas de crédito hipotecario. La cuota total se mantiene constante a lo largo del plazo (en la moneda del crédito — pesos o UVA). Lo que cambia es la composición: en las primeras cuotas el 90% va a intereses; en las últimas el 90% va a capital.
Para el cliente significa que las primeras cuotas amortizan poco capital. Si cancela el crédito al 5° año de un crédito a 25 años, todavía debe casi todo el capital original. Esto es importante para entender la viabilidad de cancelaciones anticipadas o refinanciaciones.
Aspectos legales y operativos
- Diferencia con sistema alemán
- - Francés: cuota fija, amortización de capital creciente. Más usado. - Alemán: cuota decreciente, amortización de capital constante. Más rápido para amortizar pero cuotas iniciales más altas.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
UVA
Unidad de medida creada por el Banco Central que se ajusta diariamente por el índice CER (inflación). Usada principalmente para denominar créditos hipotecarios y plazos fijos indexados.
CréditoApto crédito
Característica de una propiedad que cumple los requisitos legales y técnicos exigidos por los bancos para ser financiada con un crédito hipotecario. Atributo crítico de captación y filtro #1 en búsquedas con financiación.
TasaciónTasación bancaria
Tasación que realiza un tasador acreditado del banco para evaluar el valor del inmueble que se ofrece en garantía hipotecaria. Suele ser más conservadora que la tasación de venta (10-20% menor).
CréditoRelación cuota-ingreso
Porcentaje del ingreso del solicitante que la cuota inicial del crédito hipotecario puede representar. Los bancos típicamente exigen máximo 25-30% del ingreso bruto familiar declarado.
CréditoApto crédito UVA
Propiedad que cumple los requisitos específicos para crédito UVA: escritura individual, reglamento inscripto, libre de gravámenes, antigüedad y m² dentro del rango aceptado por bancos UVA específicos.
CréditoCrédito hipotecario UVA
Producto crediticio más común para compra de vivienda en Argentina. La cuota se calcula en UVA y se ajusta diariamente por inflación (CER). Plazos típicos 20-30 años. Ver entrada 'UVA' para detalles completos.
CréditoApto banco
Sinónimo coloquial de 'apto crédito'. Indica que la propiedad cumple los requisitos para ser financiada con crédito hipotecario bancario. Se publica como atributo destacado en avisos.
CréditoApto profesional
Departamento habilitado por el reglamento de copropiedad para uso mixto vivienda + estudio profesional (consultorio, oficina particular). Atributo de valor agregado en zonas comerciales y residenciales mixtas.