Mediador (de conflictos)
Profesional neutral que asiste en la resolución de conflictos entre partes antes de llegar a juicio. En conflictos inmobiliarios (locador-inquilino, vecinos, copropietarios) la mediación previa es obligatoria en CABA y otras jurisdicciones.
¿Qué es exactamente?
El mediador es profesional matriculado que actúa como facilitador neutral entre partes en conflicto. Convoca a las partes, escucha posiciones, propone soluciones de común acuerdo. Si hay acuerdo, se firma acta con valor legal. Si no, se abre vía judicial. Tiempo típico: 2-4 sesiones, 1-3 meses total.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Mediación
Etapa obligatoria previa al juicio donde las partes intentan resolver el conflicto con mediador neutral. Aplica a la mayoría de los conflictos entre locador e inquilino antes de poder iniciar desalojo o reclamo judicial.
AlquileresDesalojo
Proceso judicial por el cual el locador recupera la posesión de su inmueble cuando el inquilino no cumple sus obligaciones (impago, destino distinto, daños) o vencido el plazo se niega a devolver.
AlquileresJuicio de desalojo
Proceso judicial específico para recuperar la posesión de un inmueble por incumplimiento del inquilino. Duración típica: 12-24 meses. Concluye con orden de lanzamiento (desalojo físico) si el inquilino no cumple.
RolesAgente inmobiliario
Término genérico que designa a quien trabaja profesionalmente en el rubro inmobiliario. Puede ser un corredor matriculado, un asesor sin matrícula trabajando bajo paraguas de inmobiliaria, o un freelance con cartera propia.
RolesCorredor inmobiliario
Profesional matriculado autorizado legalmente a mediar entre las partes en operaciones de compraventa, alquiler y permuta de inmuebles. Tiene título habilitante, matrícula en colegio profesional y responsabilidad civil sobre su actividad.
RolesEscribano
Profesional matriculado en el Colegio de Escribanos que tiene la fe pública para otorgar escrituras y actos notariales. En operaciones inmobiliarias es quien redacta la escritura, retiene impuestos y la inscribe en el Registro de la Propiedad.
RolesMartillero público
Profesional matriculado autorizado a realizar subastas públicas y judiciales además de mediar en operaciones inmobiliarias. Su matrícula es complementaria a la de corredor inmobiliario.
RolesAdministradora
Empresa o profesional que gestiona alquileres y consorcios para propietarios. Combina rol de inmobiliaria (captación + gestión de alquileres) + administrador de consorcio en algunos casos.