Desarrollador inmobiliario
Empresa o persona que organiza, financia y ejecuta proyectos de construcción nueva (edificios, conjuntos, countries). Captura el margen entre el costo de construcción y el valor final de venta.
¿Qué es exactamente?
El desarrollador inmobiliario es quien transforma terrenos en proyectos terminados. Roles: compra del terreno, gestión de aprobaciones municipales, contratación de constructora, marketing y venta, entrega de unidades. Margen típico: 20-35% sobre el costo total del proyecto.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Proyecto inmobiliario
Desarrollo de construcción nueva (edificio, conjunto, country) que se comercializa desde antes de iniciar o durante la obra. Modalidad principal: venta en pozo + entrega de unidades terminadas.
TipologíaPozo
Compra de una unidad inmobiliaria antes de que esté construida o cuando la obra está en curso. El comprador paga en cuotas durante el avance de obra y recibe la posesión al terminar (típicamente 18-36 meses después de firmar).
MercadoFideicomiso inmobiliario
Estructura jurídica donde un fiduciario administra fondos o bienes para construir o desarrollar un proyecto inmobiliario en beneficio de inversores. Distinto del fideicomiso al costo (que es sin ganancia del desarrollador).
RolesAgente inmobiliario
Término genérico que designa a quien trabaja profesionalmente en el rubro inmobiliario. Puede ser un corredor matriculado, un asesor sin matrícula trabajando bajo paraguas de inmobiliaria, o un freelance con cartera propia.
RolesCorredor inmobiliario
Profesional matriculado autorizado legalmente a mediar entre las partes en operaciones de compraventa, alquiler y permuta de inmuebles. Tiene título habilitante, matrícula en colegio profesional y responsabilidad civil sobre su actividad.
RolesEscribano
Profesional matriculado en el Colegio de Escribanos que tiene la fe pública para otorgar escrituras y actos notariales. En operaciones inmobiliarias es quien redacta la escritura, retiene impuestos y la inscribe en el Registro de la Propiedad.
RolesMartillero público
Profesional matriculado autorizado a realizar subastas públicas y judiciales además de mediar en operaciones inmobiliarias. Su matrícula es complementaria a la de corredor inmobiliario.
RolesAdministradora
Empresa o profesional que gestiona alquileres y consorcios para propietarios. Combina rol de inmobiliaria (captación + gestión de alquileres) + administrador de consorcio en algunos casos.