Cuándo pedir estado parcelario en PBA antes de vender

Por qué el estado parcelario en PBA puede trabar una venta si no se pide a tiempo

En la Provincia de Buenos Aires, el estado parcelario no es un trámite decorativo ni una formalidad menor. Es una pieza clave para llegar a la escritura sin sobresaltos. Cuando una inmobiliaria toma una casa en La Plata, un chalet en Ramos Mejía, un lote en Pilar, una quinta en Moreno o una unidad funcional en Mar del Plata, conviene revisar desde la captación si el inmueble necesita constituir o verificar su estado parcelario antes de vender.

El problema aparece cuando se deja para el final. La operación ya está reservada, el comprador tiene los dólares listos, el escribano pidió el certificado catastral y, de golpe, surge que el estado parcelario está vencido, inexistente o no coincide con la realidad física del inmueble. ¿Resultado? Demoras, renegociaciones, nerviosismo y, en el peor escenario, caída de la operación.

En 2026, con un mercado inmobiliario bonaerense más dinámico que en años anteriores, especialmente en zonas del GBA Norte, corredores de countries, barrios cerrados, Mar del Plata, La Plata y municipios con fuerte demanda de vivienda usada, anticipar este punto se volvió una ventaja competitiva para cualquier agente inmobiliario. No se trata solo de “saber vender”; también hay que saber preparar documentalmente la propiedad.

Idea central: en PBA, antes de escriturar una venta, el escribano necesita contar con el certificado catastral correspondiente. Para obtenerlo, muchas veces debe existir un estado parcelario vigente o una verificación de subsistencia realizada por agrimensor matriculado.

Qué es el estado parcelario y qué información confirma

El estado parcelario es la determinación técnico-legal de una parcela. En términos simples, permite acreditar cómo está individualizado un inmueble frente al Catastro provincial: ubicación, medidas, linderos, superficie, nomenclatura catastral, mejoras existentes y demás datos que permiten identificarlo correctamente.

No debe confundirse con la escritura. La escritura acredita el dominio y las condiciones jurídicas de adquisición. El estado parcelario, en cambio, se vincula con la realidad física y catastral del inmueble. Por eso interviene un agrimensor matriculado, que releva, mide, verifica antecedentes y presenta la documentación ante los organismos correspondientes.

Qué datos suelen revisarse

Según el tipo de inmueble, el agrimensor puede analizar y verificar:

• Nomenclatura catastral y partida inmobiliaria de ARBA.
• Ubicación exacta de la parcela dentro de la manzana, chacra, quinta o fracción.
• Medidas lineales y superficie según título, plano y realidad física.
• Linderos y posibles diferencias con parcelas vecinas.
• Construcciones existentes, ampliaciones, demoliciones o mejoras no declaradas.
• Situación en Propiedad Horizontal, cuando se trate de UF, cocheras, bauleras o polígonos complementarios.
• Subsistencia del estado parcelario, si ya existía uno anterior y todavía puede verificarse.

En la práctica inmobiliaria, las diferencias aparecen con frecuencia en casas antiguas del conurbano, PH modificados sin regularizar, lotes con cerramientos corridos, viviendas ampliadas sobre patios, quinchos incorporados, piletas no declaradas o unidades funcionales cuya realidad de hecho no coincide del todo con la documentación original.

Por qué le importa al escribano

Antes de autorizar la escritura traslativa de dominio, el escribano debe solicitar el certificado catastral. Este certificado se tramita ante ARBA y exige que la situación catastral del inmueble esté en condiciones. Si el estado parcelario está vencido o no fue constituido cuando corresponde, el trámite queda frenado hasta que intervenga un agrimensor.

Por eso, desde el punto de vista comercial, el tema es muy concreto: sin documentación catastral en orden, la escritura puede demorarse. Y una demora de 20, 30 o 45 días puede ser suficiente para complicar una operación pactada en dólares, con mudanzas coordinadas, cancelación de hipotecas, sucesiones en curso o compras encadenadas.

Marco normativo en Provincia de Buenos Aires

En PBA, el régimen catastral se apoya principalmente en la Ley 10.707 y sus normas complementarias. La normativa regula la constitución, registración, modificación y publicidad del estado parcelario, así como la intervención de la autoridad catastral provincial.

ARBA, a través del área de Catastro y Geodesia, establece procedimientos para la Constitución de Estado Parcelario y la Verificación de Subsistencia. En abril de 2026, la información oficial disponible mantiene el eje en los requisitos, presentaciones y documentación necesaria para este tipo de trámites, incluyendo su relación con el certificado catastral, inmuebles bajo régimen de Propiedad Horizontal y apertura de partidas inmobiliarias cuando corresponda.

Ley 10.707 y el rol de Catastro

La Ley 10.707 establece la organización del catastro territorial de la Provincia de Buenos Aires. Entre otros aspectos, regula cómo se individualizan las parcelas, cómo se modifican los estados parcelarios y qué documentación debe inscribirse o registrarse para que el inmueble tenga adecuada publicidad catastral.

Un punto relevante es que la Dirección de Geodesia y ARBA intervienen en la registración de planos, mensuras, modificaciones parcelarias y certificados vinculados al tráfico inmobiliario. Para un agente inmobiliario, no hace falta memorizar cada artículo de la ley, pero sí entender la consecuencia práctica: la venta no depende únicamente de tener la escritura y el DNI del titular. También se requiere que el inmueble pueda ser correctamente identificado desde el punto de vista catastral.

Certificado catastral y escritura

El certificado catastral es el documento que el escribano solicita antes del otorgamiento de determinados actos. En una compraventa inmobiliaria, funciona como respaldo de que la parcela se encuentra identificada y que su información catastral es apta para instrumentar la transmisión.

Si el certificado no puede emitirse por falta de estado parcelario vigente, el escribano se lo informará a las partes. En ese momento, el vendedor suele enterarse de un costo y un plazo que nadie había previsto. Para la inmobiliaria, esa situación es evitable si se trabaja bien desde el inicio.

En qué operaciones corresponde pedir o revisar el estado parcelario

La pregunta más común en una inmobiliaria es: “¿Esto aplica para todas las ventas?”. La respuesta práctica es que debe revisarse en toda operación de compraventa de inmuebles ubicados en Provincia de Buenos Aires, aunque el tipo de trámite y la urgencia pueden variar según el caso.

El estado parcelario o su verificación suele ser relevante en actos que implican transmisión, constitución, modificación o registración de derechos reales sobre inmuebles. En operaciones de mercado, el caso típico es la compraventa, pero no es el único.

Operaciones habituales donde conviene anticiparlo

• Compraventa de casas: muy frecuente en GBA, La Plata, Mar del Plata, Bahía Blanca, Tandil y localidades del interior bonaerense.
• Venta de lotes baldíos: requiere especial atención porque la vigencia suele ser más corta.
• Venta de quintas, chacras o inmuebles rurales: puede haber diferencias de superficies, alambrados, caminos o afectaciones.
• PH y unidades funcionales: en especial si hubo reformas, cierres de patios, entrepisos, ampliaciones o cambios de destino.
• Cocheras y bauleras con partida propia: muchas veces se subestiman, pero también pueden requerir revisión documental.
• Donaciones, permutas o daciones en pago: no son ventas tradicionales, pero pueden exigir documentación catastral actualizada.
• Adjudicaciones por sucesión o división de condominio: según el acto posterior y la intervención notarial, puede ser necesario actualizar información.

Casos donde más problemas aparecen

Hay propiedades que, por su perfil, merecen una alerta temprana. Por ejemplo, una casa de los años 70 en Castelar con ampliación de cocina y quincho; un PH en San Martín donde se techó el patio; un lote en Escobar con cerco que no coincide con el plano; o una vivienda en Mar del Plata donde se agregó una cochera cubierta sin declarar.

También se ven complicaciones en inmuebles heredados. Muchas familias reciben una casa por sucesión, la ponen en venta y recién al momento de escriturar descubren que no hay planos actualizados, que la partida tiene datos incompletos o que la construcción real supera ampliamente lo declarado.

Tipo de inmueble en PBA	Riesgo catastral frecuente	Recomendación para la inmobiliaria
Casa urbana edificada	Ampliaciones no declaradas, diferencias de superficie, mejoras omitidas	Pedir revisión de agrimensor antes de publicar o al tomar la reserva
Lote baldío	Vigencia más corta, ocupaciones, cercos corridos, diferencias con linderos	Controlar estado parcelario desde la captación
PH / Unidad funcional	Modificaciones internas, patios techados, unidades mal individualizadas	Solicitar reglamento, plano de PH y consultar si hubo reformas
Inmueble rural o quinta	Diferencias de alambrados, accesos, subdivisiones antiguas	Anticipar plazos más largos y documentación histórica
Cochera o baulera	Partidas separadas, errores de identificación, UF complementarias	Verificar nomenclatura y relación con la unidad principal

Vigencia del estado parcelario en PBA: plazos que el agente debe conocer

Uno de los puntos centrales es la vigencia. El estado parcelario no dura para siempre. En Provincia de Buenos Aires, los plazos varían según el tipo de inmueble. Por eso, al captar una propiedad, no alcanza con preguntar “¿tenés escritura?”. Hay que saber si existe antecedente catastral vigente o si habrá que actualizarlo.

De acuerdo con criterios difundidos para PBA, la vigencia suele organizarse de esta manera:

Categoría de inmueble	Vigencia orientativa del estado parcelario	Comentario práctico
Inmuebles rurales	12 años	Conviene revisar superficies, linderos, caminos, alambrados y antecedentes de mensura.
Inmuebles urbanos edificados	6 años	Es el caso típico de casas en barrios del GBA y ciudades bonaerenses.
Inmuebles baldíos	2 años	Requieren especial anticipación por su vigencia más breve.
Unidades funcionales en planta baja	6 años	Atención a patios, jardines, cocheras y espacios de uso exclusivo.
Unidades funcionales en altura	Puede extenderse según régimen aplicable	De todos modos, el escribano debe verificar si corresponde actualización.

Estos plazos son una guía fundamental para la gestión comercial. Si una casa urbana edificada tuvo estado parcelario constituido hace más de 6 años, probablemente haya que intervenir nuevamente. Si se trata de un lote baldío, el margen es mucho más acotado. En inmuebles rurales, el plazo puede ser mayor, aunque los tiempos de relevamiento pueden ser más extensos por la complejidad del terreno.

Vencido no significa invendible, pero sí requiere gestión

Que el estado parcelario esté vencido no significa que la propiedad no pueda venderse. Significa que hay que actualizar la situación antes de escriturar. El punto sensible es el tiempo. Si el inmueble está correctamente documentado y no hay inconsistencias, el trámite puede resolverse de manera relativamente ordenada. Si aparecen diferencias, todo se alarga.

Por eso es tan importante hablarlo con el propietario desde el primer contacto. Muchos vendedores creen que todos los gastos aparecen recién cuando hay comprador. Sin embargo, en una venta prolija, algunos trámites deben dispararse antes. Especialmente si el precio está pactado en USD y la operación depende de una cadena de compras y ventas.

Tiempos reales de agrimensor: cuánto puede demorar y de qué depende

No hay un único plazo para todos los casos. El tiempo del agrimensor depende del tipo de inmueble, la documentación disponible, la agenda profesional, la carga de trabajo de los organismos, la existencia de antecedentes y la complejidad del relevamiento.

Como referencia práctica de mercado en 2026, una verificación sencilla puede insumir entre 10 y 20 días hábiles. Un caso con documentación incompleta o diferencias relevantes puede escalar a 30, 45 o más días. En inmuebles rurales, subdivisiones, parcelas con conflictos o PH con reformas no declaradas, el plazo puede ser todavía mayor.

Etapas habituales del trabajo

1. Revisión documental inicial: escritura, partida ARBA, nomenclatura catastral, planos, reglamento de PH si corresponde.
2. Búsqueda de antecedentes: consulta de planos, datos catastrales, mensuras previas y constancias existentes.
3. Relevamiento en el inmueble: medición, inspección de mejoras, verificación de límites y toma de datos.
4. Confección de documentación técnica: preparación de formularios, informes, planos o constancias necesarias.
5. Presentación ante el organismo: carga y seguimiento del trámite conforme procedimientos vigentes.
6. Observaciones o correcciones: si Catastro solicita aclaraciones, documentación adicional o ajustes.
7. Resultado apto para certificado catastral: instancia que permite al escribano avanzar hacia la escritura.

Factores que aceleran el trámite

• El propietario conserva la escritura y planos anteriores.
• La partida ARBA está correctamente identificada.
• No hubo ampliaciones ni modificaciones físicas relevantes.
• El inmueble está libre de conflictos con vecinos por medianeras o cercos.
• El agrimensor puede ingresar rápidamente a la propiedad.
• El escribano, la inmobiliaria y el vendedor comparten información sin demoras.

Factores que lo demoran

• Falta de planos o antecedentes.
• Sucesiones con documentación dispersa entre varios herederos.
• Construcciones agregadas sin declarar.
• Diferencias entre superficie de título y superficie real.
• PH con reformas en espacios comunes o de uso exclusivo.
• Inmuebles rurales con límites poco claros o alambrados antiguos.
• Observaciones del organismo catastral.

Un detalle no menor: el agrimensor no trabaja aislado. Necesita documentación, acceso al inmueble y, muchas veces, coordinación con escribanía. Si el propietario tarda una semana en enviar la escritura o no consigue la llave para el relevamiento, el plazo real se estira aunque el profesional sea eficiente.

Cómo anticiparlo en la captación inmobiliaria

La captación es el momento ideal para detectar si el estado parcelario puede convertirse en un cuello de botella. Un agente que espera a la reserva para preguntar por la documentación llega tarde. En cambio, quien arma una ficha técnica completa desde el inicio puede prevenir demoras, ordenar expectativas y transmitir más confianza al propietario.

Checklist documental para pedir al propietario

Al tomar una propiedad en PBA, conviene solicitar desde el comienzo:

• Copia de la escritura o título de propiedad.
• Boleta de ARBA o constancia de partida inmobiliaria.
• Nomenclatura catastral, si el propietario la tiene identificada.
• Plano de obra o plano municipal, cuando exista.
• Plano de mensura o antecedentes catastrales.
• Reglamento de Propiedad Horizontal, si es PH, departamento, cochera o unidad funcional.
• Planos de subdivisión o PH, si corresponden.
• Detalle de reformas realizadas: ampliaciones, quinchos, piletas, cerramientos, entrepisos, cocheras cubiertas.
• Datos de sucesión, si el inmueble viene de una declaratoria de herederos o tracto abreviado.

No todos los propietarios tendrán todo a mano. Es normal. Pero la pregunta ya instala el tema y permite explicar que, para vender bien, hay que ordenar papeles además de publicar buenas fotos.

Preguntas clave durante la entrevista de captación

Además de relevar precio, metros, estado de conservación y zona, el agente debería incorporar preguntas específicas:

• ¿Cuándo fue la última escritura o transmisión?
• ¿Se vendió, donó o heredó recientemente?
• ¿Hubo ampliaciones después de comprar?
• ¿Se techó algún patio o galería?
• ¿Se construyó pileta, quincho, cochera o dependencia?
• ¿El lote tiene los mismos límites desde hace años?
• ¿Hay algún conflicto con vecinos por medianeras, cercos o accesos?
• ¿Se hizo alguna mensura en los últimos años?
• ¿El inmueble está en PH o tiene unidades complementarias?

Estas preguntas no reemplazan al agrimensor ni al escribano, pero permiten detectar señales de alerta. Una casa publicada como “lista para escriturar” no debería esconder una ampliación no declarada de 80 m². Tarde o temprano, esa información aparece.

Cuándo llamar al agrimensor

La mejor práctica es consultar a un agrimensor matriculado apenas se detecta que el inmueble está en PBA y hay intención real de vender. No siempre habrá que iniciar el trámite ese mismo día, pero sí conviene tener un diagnóstico temprano.

En propiedades con alta probabilidad de venta rápida —por ejemplo, una casa bien ubicada en Ituzaingó, un lote en City Bell, un PH reciclado en Vicente López o una unidad con cochera en Mar del Plata— lo razonable es no esperar a la reserva. Si el inmueble se ofrece a precio competitivo, la operación puede aparecer en la primera o segunda semana de publicación.

Cómo explicárselo al vendedor sin generar resistencia

Muchos propietarios escuchan “agrimensor” y piensan automáticamente en gasto, demora o problema. La manera de comunicarlo es fundamental. No conviene presentarlo como una amenaza, sino como parte del proceso normal de venta en Provincia de Buenos Aires.

Una explicación clara podría ser:

“Para poder escriturar en PBA, la escribanía va a pedir el certificado catastral. Si el estado parcelario está vencido o hay que verificarlo, interviene un agrimensor. Si lo revisamos ahora, evitamos que la operación se frene cuando ya tengamos comprador y fecha tentativa de escritura”.

La clave está en mostrar el beneficio: anticipar reduce incertidumbre. En un mercado donde muchos precios se negocian en dólares billete y los plazos influyen en la decisión del comprador, tener la documentación encaminada puede ser un diferencial.

Quién suele pagar el trámite

En la práctica, el costo del estado parcelario suele estar a cargo del vendedor, porque es quien debe entregar el inmueble en condiciones de escriturar. De todos modos, la distribución de gastos puede pactarse entre las partes, especialmente en operaciones complejas, ventas con precio ajustado o acuerdos particulares.

Lo importante para la inmobiliaria es que el tema esté hablado antes de firmar la reserva. Si se omite y aparece después, puede generar discusiones: el vendedor dirá que no lo sabía, el comprador pedirá cumplir el plazo y la escribanía no podrá avanzar sin documentación apta.

Cómo incorporarlo en la autorización de venta

Una buena autorización de venta puede incluir una cláusula o nota operativa indicando que el propietario se compromete a aportar documentación necesaria para la escritura, incluyendo antecedentes catastrales, planos y toda gestión exigible para obtener el certificado catastral.

No hace falta convertir la autorización en un tratado jurídico, pero sí dejar asentado que la venta requiere documentación completa. Eso ordena la relación y evita malentendidos.

Impacto en la reserva, el boleto y la escritura

El estado parcelario influye directamente en la planificación de la operación. Si el trámite no está iniciado, no conviene prometer una escritura inmediata. A veces el entusiasmo por cerrar la reserva lleva a pactar plazos irreales: 15 días para escriturar una casa en PBA sin haber revisado Catastro puede ser demasiado optimista.

Qué prever en la reserva

La reserva debería contemplar un plazo razonable para que la escribanía solicite informes y certificados, y para que el vendedor complete trámites pendientes. Si se sabe que falta estado parcelario, hay que expresarlo con claridad y fijar un cronograma tentativo.

• Indicar que la operación queda sujeta a documentación apta para escriturar.
• Prever un plazo suficiente para certificado catastral.
• Evitar fechas de escritura imposibles de cumplir.
• Definir quién designa escribano y cómo se coordina con el agrimensor.
• Informar al comprador si hay trámites en curso.

Qué pasa si aparecen diferencias

Si el agrimensor detecta diferencias entre lo construido y lo declarado, el camino dependerá de la magnitud y del tipo de inconsistencia. No todas las diferencias impiden vender, pero algunas pueden requerir regularizaciones adicionales, intervención municipal, actualización de datos o aclaraciones técnicas.

Por ejemplo, una pequeña diferencia de superficie puede no tener el mismo impacto que una ampliación importante no declarada, un avance sobre retiro obligatorio o una ocupación de espacio común en un PH. En estos casos, el agente debe evitar prometer soluciones rápidas sin respaldo profesional. La respuesta correcta es coordinar entre agrimensor, escribano y, si corresponde, municipio.

Diferencias entre PBA y CABA: cuidado con trasladar reglas

Un error frecuente es aplicar la lógica de CABA a inmuebles de Provincia, o al revés. En CABA existen procedimientos propios ante organismos locales, como la DGROC y áreas vinculadas al catastro porteño. En PBA, la referencia operativa es ARBA y el régimen provincial.

Para una inmobiliaria que trabaja en ambos lados de la General Paz —por ejemplo, con departamentos en Palermo, Recoleta o Belgrano, y casas en Vicente López, San Isidro, Lanús o Lomas de Zamora— esta distinción es esencial. El comprador puede ser el mismo, el escribano puede tener experiencia en ambas jurisdicciones, pero los trámites no son idénticos.

Ejemplo práctico

Un departamento en Palermo puede tener una dinámica documental diferente a un PH en Florida o una casa en Adrogué. En CABA, el análisis puede pasar por planos, reglamento, estado de deuda de expensas, informes del Registro de la Propiedad Inmueble y normas locales. En PBA, además de esos aspectos jurídicos y administrativos, la cuestión del estado parcelario y certificado catastral tiene un peso operativo muy concreto.

Por eso, al cruzar jurisdicciones, conviene trabajar con escribanos y agrimensores que conozcan bien el territorio. No es lo mismo una UF en un edificio consolidado que una casa sobre lote propio con ampliaciones sucesivas durante 30 años.

Consejos accionables para agentes inmobiliarios

Para transformar este tema técnico en una ventaja comercial, la inmobiliaria puede implementar un protocolo simple. No hace falta burocratizar la captación, pero sí profesionalizarla.

Protocolo sugerido para inmuebles en PBA

1. Identificar jurisdicción: confirmar si el inmueble está efectivamente en Provincia de Buenos Aires.
2. Pedir documentación básica: escritura, partida ARBA, planos disponibles y reglamento si es PH.
3. Consultar antigüedad del último trámite: si hubo estado parcelario, mensura o escritura reciente.
4. Detectar reformas: preguntar por ampliaciones, cerramientos, piletas, cocheras y cambios de destino.
5. Clasificar riesgo: bajo, medio o alto según tipo de inmueble y documentación disponible.
6. Recomendar consulta temprana con agrimensor: especialmente en casas, lotes, PH modificados y rurales.
7. Informar plazos realistas: no prometer escritura inmediata si el trámite no está resuelto.
8. Coordinar con escribanía: apenas haya reserva, compartir datos catastrales y documentación.
9. Dejar constancia por escrito: en autorización, reserva o comunicaciones formales.

Semáforo de riesgo para usar en la captación

Nivel	Situación	Acción recomendada
Bajo	Departamento o UF sin reformas, documentación completa, transmisión reciente	Verificar con escribanía y controlar vigencia antes de reservar
Medio	Casa urbana con planos, pero con algunas mejoras posteriores	Consultar agrimensor antes de fijar fecha de escritura
Alto	Lote baldío, PH reformado, inmueble heredado, rural o casa con ampliaciones importantes	Iniciar diagnóstico catastral desde la captación

Este semáforo ayuda a ordenar prioridades. Una propiedad de riesgo alto no debería publicarse durante meses sin que nadie haya mirado su situación catastral. Puede atraer interesados, recibir ofertas y, aun así, trabarse al final.

Errores frecuentes que conviene evitar

El estado parcelario suele generar inconvenientes no por ser imposible de resolver, sino porque se lo subestima. Estos son los errores más habituales en la intermediación inmobiliaria bonaerense:

• Esperar a que el escribano lo pida: cuando eso sucede, la operación ya está en marcha y los plazos presionan.
• Confiar solo en la escritura: la escritura es necesaria, pero no reemplaza el control catastral.
• No preguntar por reformas: muchos propietarios no mencionan ampliaciones si no se les pregunta específicamente.
• Publicar metros sin respaldo: los m² informados deben estar alineados con documentación o aclarados como aproximados.
• Pactar escritura demasiado rápida: especialmente riesgoso en casas, lotes y PH.
• No coordinar con el agrimensor: la inmobiliaria puede facilitar acceso, documentación y comunicación.
• Minimizar costos ante el vendedor: es mejor hablar claro desde el inicio que discutir después.

También es importante cuidar la información publicada. Si una casa figura con 220 m² cubiertos, pero la documentación declara 140 m², tarde o temprano alguien deberá explicar la diferencia. En portales inmobiliarios, tasaciones, reservas y boletos, la precisión evita reclamos.

Conclusión: pedir el estado parcelario a tiempo mejora la venta

En Provincia de Buenos Aires, el estado parcelario es uno de esos temas técnicos que impactan de lleno en la operación comercial. No luce en las fotos, no mejora el living y no aumenta por sí solo el valor de publicación, pero puede definir si una escritura sale en fecha o queda trabada varias semanas.

Para el agente inmobiliario, la recomendación es clara: revisar la situación catastral desde la captación. En casas, lotes, PH modificados, inmuebles rurales, sucesiones y propiedades con reformas, la consulta temprana con un agrimensor matriculado debería formar parte del proceso normal de venta.

En un mercado argentino donde las operaciones se negocian con sensibilidad al tipo de cambio, costos en pesos que cambian rápido y compradores cada vez más atentos a la seguridad jurídica, anticiparse no es un detalle administrativo. Es una herramienta profesional.

La mejor venta no es solo la que consigue buen precio. Es la que llega a la escritura sin sorpresas, con las partes informadas y los documentos en orden. En PBA, eso empieza muchas veces por una pregunta simple durante la captación: “¿Ya sabemos si el estado parcelario está vigente?”