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Reserva "ad referendum" del propietario, lista para completar: precio ofrecido, monto de reserva, plazo de aceptación y alcance. El documento que ordena la operación entre la oferta y el boleto.
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La reserva es el documento más delicado de la operación: formaliza la oferta del comprador y saca la propiedad de la vidriera, pero NO es un boleto. Una reserva mal redactada — sin plazo de aceptación, sin aclarar el destino del dinero, sin dejar claro que es ad referendum — es la semilla de los conflictos que terminan en mediación.
Este modelo resuelve los cuatro puntos críticos: precio ofrecido, monto entregado en reserva, plazo para que el propietario acepte y alcance del documento. Redactado para la práctica argentina.
En la ciudad de ________________________, a los ____ días del mes de ____________ de 20____.
Quien suscribe, Sr./Sra. ________________________________, DNI ______________, con domicilio en ________________________________ (en adelante, "el Oferente"), OFRECE RESERVAR la compra del inmueble ubicado en ________________________________, localidad de ________________________ (en adelante, "el Inmueble"), por intermedio de la inmobiliaria ________________________________, CUIT ______________ (en adelante, "la Inmobiliaria"), en los siguientes términos:
1. PRECIO OFRECIDO: ________ (moneda) ________________ (importe).
2. RESERVA: el Oferente entrega en este acto la suma de ________ (moneda) ________________, en concepto de reserva, "ad referendum" de la aceptación del/de los propietario/s del Inmueble.
3. ACEPTACIÓN: si el/los propietario/s acepta(n) la oferta dentro de ________ días corridos desde la fecha, la reserva se imputará a cuenta del precio de la operación. En caso de no aceptarse la oferta en dicho plazo, la reserva será restituida al Oferente sin intereses ni penalidad alguna.
4. ALCANCE: la presente constituye una reserva y no un boleto de compraventa ni una promesa de venta. La operación queda sujeta al estudio de títulos y a la firma de la documentación definitiva.
OBSERVACIONES (condiciones particulares, forma de pago propuesta, plazo estimado de escrituración): ________________________________________________________________.
Firma del Oferente: ______________________ Aclaración: ______________________ DNI: ______________
Recibí conforme (Inmobiliaria): ______________________ Fecha: ____ / ____ / ________
Modelo orientativo de uso libre, redactado para el mercado inmobiliario argentino. No constituye asesoramiento legal: revisalo y adaptalo con tu abogado o escribano antes de usarlo en una operación real.
Entre 3 y 7 días corridos es lo sano. Un plazo largo deja al comprador atado y al propietario especulando con otras ofertas; uno cortísimo no da tiempo a decidir. Si el propietario está en el exterior, aclaralo en observaciones y extendé con criterio.
La cláusula 3 define las dos salidas: aceptación (se imputa al precio) o rechazo (se devuelve sin penalidad). Lo que NO cubre este modelo simple es el arrepentimiento posterior a la aceptación — si querés señar con penalidades, eso es una seña del art. 1059 CC y CN y conviene redactarla con tu escribano.
Anticipá en observaciones cómo pagaría el comprador (contado, crédito, permuta) y el plazo estimado de escrituración. El propietario decide con el paquete completo y evitás renegociar después de aceptada la oferta.
Con futuraprop generás la reserva con los datos ya cargados y la firmás electrónicamente en el día (módulo Firmas), y el módulo de Operaciones lleva el expediente completo de la operación — documentos, partes, tareas y vencimientos — hasta la escritura.
La reserva es una oferta con dinero en garantía, ad referendum del propietario: si no acepta, se devuelve y no pasó nada. La seña (art. 1059 CC y CN) ya es un contrato con penalidades por arrepentimiento: quien se arrepiente la pierde o la devuelve doblada. El boleto de compraventa es el contrato de venta propiamente dicho. Este modelo es una reserva simple, el primer paso.
En la práctica habitual, la inmobiliaria lo retiene en carácter de depositaria hasta la aceptación o rechazo del propietario. Dejalo documentado con el recibo correspondiente — el "Recibí conforme" del modelo cumple esa función básica.
No. Hasta que el propietario acepta la oferta, no hay obligación de su lado — por eso es "ad referendum". Una vez aceptada por escrito, la cuestión se rige por lo pactado y por el derecho común; ahí conviene pasar rápido a seña o boleto con asesoramiento profesional.
Sí, con firma electrónica (art. 5, Ley 25.506). Es el caso de uso típico del módulo de Firmas de futuraprop: el comprador firma la reserva desde el celular el mismo día de la visita, sin esperar a que pase por la oficina, y el documento queda con página de evidencia.
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