Valor del m² en San Miguel
Datos de mercado calculados sobre 800 publicaciones activas de departamentos en venta en San Miguel. Actualizado en .
Tasá y buscá departamentos en San Miguel con datos reales del mercado argentino.
Cómo leer el valor del m² en San Miguel
En San Miguel, los departamentos en venta tienen un valor típico de USD 1.610 por m² y un precio típico de USD 76.000, para una superficie típica de 50 m². El 10 % más barato se ubica en USD 1.070 por m², mientras que el 10 % más caro llega a USD 2.200 por m². Este rango muestra la diferencia entre las publicaciones de menor y mayor valor dentro de una muestra de 800 propiedades. Son precios de publicación, es decir, de oferta, no de cierre.
Por tipología, los 2 ambientes presentan el valor más alto, con USD 1.680 por m², seguidos por los monoambientes, con USD 1.660 por m². Los 3 ambientes registran USD 1.490 por m², los 4 ambientes USD 1.330 por m² y las unidades de 5 o más ambientes USD 1.230 por m². Según el estado informado, las propiedades a estrenar alcanzan USD 1.540 por m² y las que están en buen estado, USD 1.430 por m².
No se informaron otras zonas de gba-oeste para establecer una comparación directa con San Miguel. Con los datos disponibles, la zona tiene sentido para quienes buscan departamentos en venta y quieren contrastar presupuestos entre tipologías: desde unidades de 5 o más ambientes, con USD 1.230 por m², hasta 2 ambientes, con USD 1.680 por m². También puede servir como referencia para propietarios y agentes que necesiten ubicar una publicación dentro del rango local.
Texto escrito con los datos de septiembre de 2026; las cifras de esta página se actualizan cada día.
Valor por tipología
| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Monoambiente | US$ 1.655 | 84 |
| 2 ambientes | US$ 1.667 | 334 |
| 3 ambientes | US$ 1.489 | 281 |
| 4 ambientes | US$ 1.333 | 85 |
| 5+ ambientes | US$ 1.099 | 8 |
Valor por estado del inmueble
| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| A estrenar | US$ 1.694 | 15 |
| Bueno | US$ 1.429 | 71 |
Preguntas frecuentes sobre San Miguel
¿Cuál es el valor del metro cuadrado en San Miguel?
El valor típico de publicación de los departamentos en venta en San Miguel es de USD 1.610 por m². El 10 % más barato se ubica en USD 1.070 por m² y el 10 % más caro, en USD 2.200 por m².
¿Cuánto cuesta un departamento en San Miguel?
El precio típico de publicación es de USD 76.000, con una superficie típica de 50 m². Se trata de precios de oferta, no necesariamente de cierre.
¿Qué departamento tiene el m² más caro en San Miguel?
Entre las tipologías informadas, los 2 ambientes tienen el valor típico más alto, con USD 1.680 por m². Les siguen los monoambientes, con USD 1.660 por m².
Metodología
- Fuente: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- Filtros: departamentos en venta, precio en USD, superficie cubierta dentro de rangos típicos del segmento, status activo.
- Cálculo: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- Importante: estos valores reflejan publicaciones activas (precio de oferta), no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- Actualización: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente para mostrar evolución a lo largo del tiempo.
¿Quién hace este análisis?
Estos datos salen de futuraprop
futuraprop es el sistema de trabajo del profesional inmobiliario argentino: sobre una base de más de un millón de propiedades, reúne tasaciones con comparables reales, búsqueda inteligente, catálogos con tu marca, firma electrónica, administración de alquileres y herramientas de IA. Por módulos, sin permanencia.
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