Valor del m² en San Fernando
Datos de mercado calculados sobre 799 publicaciones activas de departamentos en venta en San Fernando. Actualizado en .
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Cómo leer el valor del m² en San Fernando
En San Fernando, los departamentos en venta tienen un valor típico de USD 2.240 por m². El precio publicado típico es de USD 120.000 y la superficie típica, de 55 m². El rango va desde USD 1.390 por m² hasta USD 3.770 por m²: el piso representa al 10 % más barato y el techo, al 10 % más caro. Son precios de publicación, es decir, de oferta, no de cierre.
La oferta se concentra en departamentos de 2 ambientes, con un valor típico de USD 2.310 por m² y 364 publicaciones, seguidos por los de 3 ambientes, con USD 2.160 por m² y 273 publicaciones. Los de 4 ambientes registran USD 2.080 por m² y 118 publicaciones; los monoambientes, USD 2.190 por m² y 28 publicaciones; y los de 5 o más ambientes, USD 1.510 por m² y 9 publicaciones. Entre los inmuebles informados como buenos, el valor típico es de USD 2.200 por m², sobre 54 publicaciones.
Frente a otras zonas del gba-norte, San Fernando muestra un valor típico de USD 2.240 por m²: queda apenas por encima de Del Viso, con USD 2.220 por m², y de Pilar, con USD 2.130 por m², pero por debajo de Villa Adelina, con USD 2.300 por m². Mirar esta zona tiene sentido para quienes comparan departamentos en venta entre mercados cercanos o necesitan tomar como referencia un valor de publicación para analizar una propiedad en San Fernando.
Texto escrito con los datos de septiembre de 2026; las cifras de esta página se actualizan cada día.
Valor por tipología
| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Monoambiente | US$ 2.188 | 29 |
| 2 ambientes | US$ 2.325 | 370 |
| 3 ambientes | US$ 2.153 | 262 |
| 4 ambientes | US$ 1.911 | 118 |
| 5+ ambientes | US$ 1.268 | 15 |
Valor por estado del inmueble
| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Bueno | US$ 2.100 | 83 |
Evolución últimos 6 meses
Preguntas frecuentes sobre San Fernando
¿Cuál es el valor del m² de los departamentos en San Fernando?
El valor típico publicado es de USD 2.240 por m². El rango va desde USD 1.390 por m² hasta USD 3.770 por m².
¿Cuánto cuesta un departamento en San Fernando?
El precio publicado típico es de USD 120.000, con una superficie típica de 55 m². Son precios de oferta, no necesariamente de cierre.
¿Cómo se compara San Fernando con otras zonas del gba-norte?
San Fernando registra USD 2.240 por m², frente a USD 2.220 en Del Viso, USD 2.300 en Villa Adelina y USD 2.130 en Pilar.
Metodología
- Fuente: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- Filtros: departamentos en venta, precio en USD, superficie cubierta dentro de rangos típicos del segmento, status activo.
- Cálculo: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- Importante: estos valores reflejan publicaciones activas (precio de oferta), no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- Actualización: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente para mostrar evolución a lo largo del tiempo.
¿Quién hace este análisis?
Estos datos salen de futuraprop
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