Valor del m² en Puerto Madero
Datos de mercado calculados sobre 789 publicaciones activas de departamentos en venta en Puerto Madero. Actualizado en .
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Cómo leer el valor del m² en Puerto Madero
En Puerto Madero se ofrecen departamentos en venta con un valor típico de USD 6.280 por m². El precio total típico es de USD 516.000, para una superficie de 85 m². El rango observado va desde USD 4.660 por m² hasta USD 8.960 por m²: el primer valor marca aproximadamente el límite del 10 % más barato y el segundo, el del 10 % más caro. Son precios de publicación, es decir, de oferta, y no necesariamente de cierre.
Entre las tipologías, los monoambientes presentan un valor típico de USD 5.900 por m² en 69 publicaciones; los departamentos de 2 ambientes, USD 6.280 por m² en 305; y los de 3 ambientes, USD 5.960 por m² en 277. Los de 4 ambientes alcanzan USD 7.410 por m² en 118 publicaciones, mientras que las unidades de 5 o más ambientes llegan a USD 8.140 por m² en 11. Según el estado informado, a estrenar registra USD 6.800 por m² y 8 publicaciones, y bueno, USD 6.380 por m² y 51.
Frente a otras zonas de caba, Puerto Madero muestra un valor típico de USD 6.280 por m², por encima de Palermo Chico, con USD 5.240 por m²; Palermo Hollywood, con USD 4.100 por m²; y Núñez, con USD 3.780 por m². La zona tiene sentido para quienes comparan departamentos en venta dentro de un rango de precios por m² más alto que el de esas alternativas, y también para propietarios o corredores que necesitan una referencia de oferta para unidades de distintas superficies y tipologías.
Texto escrito con los datos de septiembre de 2026; las cifras de esta página se actualizan cada día.
Valor por tipología
| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Monoambiente | US$ 5.891 | 48 |
| 2 ambientes | US$ 6.127 | 282 |
| 3 ambientes | US$ 6.207 | 301 |
| 4 ambientes | US$ 6.952 | 110 |
| 5+ ambientes | US$ 9.091 | 15 |
Valor por estado del inmueble
| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| A estrenar | US$ 6.500 | 7 |
| Bueno | US$ 6.300 | 26 |
Evolución últimos 6 meses
Preguntas frecuentes sobre Puerto Madero
¿Cuál es el valor del metro cuadrado en Puerto Madero?
El valor típico de los departamentos en venta en Puerto Madero es de USD 6.280 por m². El rango va desde USD 4.660 por m² hasta USD 8.960 por m².
¿Cuánto cuesta un departamento en Puerto Madero?
El precio total típico de publicación es de USD 516.000, con una superficie típica de 85 m². Se trata de precios de oferta, no necesariamente de cierre.
¿Puerto Madero es más caro que Palermo Chico, Palermo Hollywood y Núñez?
Sí. Puerto Madero registra USD 6.280 por m², frente a USD 5.240 por m² en Palermo Chico, USD 4.100 por m² en Palermo Hollywood y USD 3.780 por m² en Núñez.
Metodología
- Fuente: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- Filtros: departamentos en venta, precio en USD, superficie cubierta dentro de rangos típicos del segmento, status activo.
- Cálculo: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- Importante: estos valores reflejan publicaciones activas (precio de oferta), no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- Actualización: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente para mostrar evolución a lo largo del tiempo.
¿Quién hace este análisis?
Estos datos salen de futuraprop
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