Valor del m² en Monserrat
Datos de mercado calculados sobre 800 publicaciones activas de departamentos en venta en Monserrat. Actualizado en .
Tasá y buscá departamentos en Monserrat con datos reales del mercado argentino.
Cómo leer el valor del m² en Monserrat
En Monserrat, los departamentos en venta muestran un valor típico de USD 2.060 por m². El 10 % más barato se ubica en USD 1.360 por m² y el 10 % más caro, en USD 3.290 por m²: ese rango refleja la distancia entre las publicaciones de menor y mayor valor dentro de la oferta analizada. El departamento típico se publica a USD 95.000 y tiene 43 m². Son precios de publicación, es decir, de oferta, no necesariamente de cierre, calculados sobre 800 publicaciones activas.
Por tipología, los monoambientes presentan el valor más alto, con USD 2.530 por m² en 247 publicaciones. Les siguen los departamentos de 2 ambientes, con USD 2.160 por m² en 280 publicaciones; los de 3 ambientes, con USD 1.610 en 164; y los de 4 ambientes, con USD 1.560 en 80. Las unidades de 5 o más ambientes registran USD 1.170 por m² en 20 publicaciones. Según el estado informado, A estrenar alcanza USD 2.380 por m² en 6 publicaciones y Bueno, USD 2.110 en 46.
Frente a otras zonas de caba, Monserrat iguala a Villa General Mitre, ambas con un valor típico de USD 2.060 por m². Queda por debajo de San Cristóbal, con USD 2.080, y por encima de Flores, con USD 2.000. La zona tiene sentido para quienes buscan comparar departamentos con un valor por m² alineado con Villa General Mitre, algo menor que San Cristóbal o algo mayor que Flores, según el tipo de unidad y el estado publicado.
Texto escrito con los datos de septiembre de 2026; las cifras de esta página se actualizan cada día.
Valor por tipología
| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Monoambiente | US$ 2.529 | 187 |
| 2 ambientes | US$ 2.061 | 255 |
| 3 ambientes | US$ 1.604 | 215 |
| 4 ambientes | US$ 1.571 | 72 |
| 5+ ambientes | US$ 1.562 | 27 |
Valor por estado del inmueble
| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Bueno | US$ 1.556 | 43 |
Evolución últimos 6 meses
Preguntas frecuentes sobre Monserrat
¿Cuál es el valor del metro cuadrado en Monserrat?
El valor típico de los departamentos en venta es de USD 2.060 por m². El 10 % más barato se ubica en USD 1.360 por m² y el 10 % más caro, en USD 3.290 por m².
¿Cuánto cuesta un departamento en Monserrat?
El precio típico de publicación es de USD 95.000 para un departamento de 43 m².
¿Qué tipo de departamento tiene el m² más caro en Monserrat?
Los monoambientes tienen el valor típico más alto, con USD 2.530 por m². Los departamentos de 2 ambientes registran USD 2.160 por m².
Metodología
- Fuente: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- Filtros: departamentos en venta, precio en USD, superficie cubierta dentro de rangos típicos del segmento, status activo.
- Cálculo: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- Importante: estos valores reflejan publicaciones activas (precio de oferta), no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- Actualización: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente para mostrar evolución a lo largo del tiempo.
¿Quién hace este análisis?
Estos datos salen de futuraprop
futuraprop es el sistema de trabajo del profesional inmobiliario argentino: sobre una base de más de un millón de propiedades, reúne tasaciones con comparables reales, búsqueda inteligente, catálogos con tu marca, firma electrónica, administración de alquileres y herramientas de IA. Por módulos, sin permanencia.
Tasá con datos
Comparables reales de Monserrat e informe con tu logo, en minutos.
Buscá como hablás
La IA entiende "3 ambientes apto crédito, luminoso" y encuentra coincidencias.
Gestioná sin planillas
Alquileres, firma electrónica y operaciones ordenadas en un solo lugar.
¿Tasás departamentos en Monserrat?
Usá la tasación digital de futuraprop con comparables automáticos, ajustes por estado y reporte profesional listo para mandar al dueño.