Valor del m² en Microcentro
Datos de mercado calculados sobre 800 publicaciones activas de departamentos en venta en Microcentro. Actualizado en .
Tasá y buscá departamentos en Microcentro con datos reales del mercado argentino.
Cómo leer el valor del m² en Microcentro
En Microcentro, los departamentos en venta muestran un valor típico de USD 1.830 por m². El 10 % más barato se ubica en USD 1.250 por m² o menos, mientras que el 10 % más caro llega a USD 2.630 por m² o más. Ese rango marca la distancia entre las publicaciones con menor y mayor valor relativo por superficie. La publicación típica alcanza USD 89.000 y corresponde a una superficie de 48 m². Son precios de publicación (oferta), no de cierre.
Por tipología, los monoambientes tienen un valor típico de USD 2.120 por m², con 150 publicaciones, y los 2 ambientes, de USD 1.910 por m², con 296. Los 3 ambientes registran USD 1.750 por m² en 177 publicaciones; los 4 ambientes, USD 1.590 por m² en 90; y las unidades de 5 o más ambientes, USD 1.200 por m² en 64. En cuanto al estado, las publicaciones en buen estado muestran USD 1.860 por m², sobre un total de 50 casos.
Frente a otras zonas de caba, Microcentro tiene un valor típico de USD 1.830 por m²: queda por encima de Balvanera, con USD 1.790 por m², y Congreso, con USD 1.770 por m², pero por debajo de Parque Patricios, con USD 1.890 por m². Mirar Microcentro tiene sentido si querés comparar una zona con valores cercanos a esas alternativas, tanto para evaluar una compra como para contrastar una publicación.
Texto escrito con los datos de septiembre de 2026; las cifras de esta página se actualizan cada día.
Valor por tipología
| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Monoambiente | US$ 2.136 | 128 |
| 2 ambientes | US$ 1.942 | 304 |
| 3 ambientes | US$ 1.786 | 211 |
| 4 ambientes | US$ 1.591 | 83 |
| 5+ ambientes | US$ 1.336 | 44 |
Valor por estado del inmueble
| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Bueno | US$ 1.802 | 49 |
Evolución últimos 6 meses
Preguntas frecuentes sobre Microcentro
¿Cuál es el valor del metro cuadrado en Microcentro?
El valor típico de los departamentos en venta es de USD 1.830 por m².
¿Cuánto cuesta un departamento en venta en Microcentro?
La publicación típica alcanza USD 89.000 y corresponde a una superficie de 48 m².
¿Cómo se compara el valor del m² de Microcentro con otras zonas?
Microcentro registra USD 1.830 por m², por encima de Balvanera y Congreso, y por debajo de Parque Patricios.
Metodología
- Fuente: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- Filtros: departamentos en venta, precio en USD, superficie cubierta dentro de rangos típicos del segmento, status activo.
- Cálculo: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- Importante: estos valores reflejan publicaciones activas (precio de oferta), no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- Actualización: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente para mostrar evolución a lo largo del tiempo.
¿Quién hace este análisis?
Estos datos salen de futuraprop
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