Valor del m² en Merlo
Datos de mercado calculados sobre 432 publicaciones activas de departamentos en venta en Merlo. Actualizado en .
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Cómo leer el valor del m² en Merlo
En Merlo, los departamentos en venta muestran un valor típico de USD 1.620 por m². El precio típico publicado es de USD 79.000 y la superficie típica, de 50 m². El 10 % más barato se ubica en USD 830 por m² o menos, mientras que el 10 % más caro parte de USD 2.110 por m². Este tramo refleja la variedad de valores de publicación dentro de la zona, no precios de cierre. El análisis reúne 552 publicaciones activas.
La tipología más representada es la de 2 ambientes, con 313 publicaciones y un valor típico de USD 1.730 por m². Le siguen los 3 ambientes, con 163 publicaciones y USD 1.510 por m². Los monoambientes registran USD 1.530 por m² en 18 publicaciones; los 4 ambientes, USD 810 en 41; y las unidades de 5 o más ambientes, USD 630 en 12. No hay un desglose disponible por estado del inmueble.
Frente a otras zonas del gba-oeste, Merlo presenta un valor típico de USD 1.620 por m², mientras que Caseros, San Miguel y Morón registran USD 1.610 por m² en cada caso. La diferencia es acotada, por lo que tiene sentido mirar Merlo si estás comparando departamentos en venta con valores por m² similares dentro de la región. También puede servir como referencia para propietarios, corredores y agentes que necesiten ubicar una publicación frente a zonas cercanas.
Texto escrito con los datos de septiembre de 2026; las cifras de esta página se actualizan cada día.
Valor por tipología
| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Monoambiente | US$ 1.250 | 9 |
| 2 ambientes | US$ 1.732 | 247 |
| 3 ambientes | US$ 1.417 | 133 |
| 4 ambientes | US$ 791 | 26 |
| 5+ ambientes | US$ 633 | 14 |
Evolución últimos 6 meses
Preguntas frecuentes sobre Merlo
¿Cuál es el valor del m² de departamentos en Merlo?
El valor típico publicado es de USD 1.620 por m². El 10 % más barato se ubica en USD 830 por m² o menos y el 10 % más caro, en USD 2.110 por m² o más.
¿Cuánto cuesta un departamento en venta en Merlo?
El precio típico publicado es de USD 79.000. La superficie típica de los departamentos analizados es de 50 m².
¿Cómo se compara Merlo con otras zonas del gba-oeste?
Merlo registra un valor típico de USD 1.620 por m². Caseros, San Miguel y Morón presentan USD 1.610 por m² cada una.
Metodología
- Fuente: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- Filtros: departamentos en venta, precio en USD, superficie cubierta dentro de rangos típicos del segmento, status activo.
- Cálculo: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- Importante: estos valores reflejan publicaciones activas (precio de oferta), no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- Actualización: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente para mostrar evolución a lo largo del tiempo.
¿Quién hace este análisis?
Estos datos salen de futuraprop
futuraprop es el sistema de trabajo del profesional inmobiliario argentino: sobre una base de más de un millón de propiedades, reúne tasaciones con comparables reales, búsqueda inteligente, catálogos con tu marca, firma electrónica, administración de alquileres y herramientas de IA. Por módulos, sin permanencia.
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