Valor del m² en Martínez
Datos de mercado calculados sobre 489 publicaciones activas de departamentos en venta en Martínez. Actualizado en .
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Cómo leer el valor del m² en Martínez
En Martínez se ofrecen departamentos con un valor típico de USD 2.990 por m². El precio típico de publicación es de USD 245.000, para una superficie de 74 m². Como referencia, el tramo que va desde el 10 % más barato hasta el 10 % más caro se ubica entre USD 1.980 y USD 4.690 por m². Esa amplitud muestra que hay diferencias importantes entre las propiedades ofrecidas. Son precios de publicación, es decir, de oferta, y no necesariamente valores de cierre.
Entre las tipologías, los 2 ambientes presentan el valor más alto, con USD 3.710 por m² en 186 publicaciones. Les siguen los 3 ambientes, con USD 2.930 en 243 casos; los 4 ambientes, con USD 2.760 en 224; los monoambientes, con USD 2.630 en 28; y las unidades de 5 o más ambientes, con USD 2.420 en 23. Según el estado, los inmuebles buenos marcan USD 2.890 por m² en 43 publicaciones y los reciclados, USD 2.520 en 5.
Frente a otras zonas de gba-norte, Martínez muestra un valor típico de USD 2.990 por m²: queda apenas por encima de San Isidro, con USD 2.980, y Florida (Vicente López), con USD 2.960. También supera a Tigre, con USD 2.900 por m². Mirar Martínez tiene sentido para quienes comparan departamentos en venta dentro de un nivel de precios similar al de las principales alternativas de la región y quieren evaluar distintas tipologías, especialmente 2, 3 y 4 ambientes.
Texto escrito con los datos de septiembre de 2026; las cifras de esta página se actualizan cada día.
Valor por tipología
| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Monoambiente | US$ 2.638 | 18 |
| 2 ambientes | US$ 3.785 | 141 |
| 3 ambientes | US$ 2.876 | 158 |
| 4 ambientes | US$ 2.763 | 153 |
| 5+ ambientes | US$ 2.461 | 15 |
Valor por estado del inmueble
| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Bueno | US$ 2.961 | 23 |
Evolución últimos 6 meses
Preguntas frecuentes sobre Martínez
¿Cuál es el valor del m² en Martínez?
El valor típico de publicación de los departamentos en venta es de USD 2.990 por m². El tramo entre el 10 % más barato y el 10 % más caro va de USD 1.980 a USD 4.690 por m².
¿Qué tipo de departamento tiene el m² más caro en Martínez?
Los 2 ambientes tienen el valor típico más alto, con USD 3.710 por m². En las publicaciones analizadas, les siguen los 3 ambientes, con USD 2.930 por m².
¿Cómo se compara el valor del m² de Martínez con otras zonas de gba-norte?
Martínez registra USD 2.990 por m², frente a USD 2.980 en San Isidro, USD 2.960 en Florida (Vicente López) y USD 2.900 en Tigre.
Metodología
- Fuente: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- Filtros: departamentos en venta, precio en USD, superficie cubierta dentro de rangos típicos del segmento, status activo.
- Cálculo: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- Importante: estos valores reflejan publicaciones activas (precio de oferta), no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- Actualización: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente para mostrar evolución a lo largo del tiempo.
¿Quién hace este análisis?
Estos datos salen de futuraprop
futuraprop es el sistema de trabajo del profesional inmobiliario argentino: sobre una base de más de un millón de propiedades, reúne tasaciones con comparables reales, búsqueda inteligente, catálogos con tu marca, firma electrónica, administración de alquileres y herramientas de IA. Por módulos, sin permanencia.
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