Valor del m² en Congreso
Datos de mercado calculados sobre 508 publicaciones activas de departamentos en venta en Congreso. Actualizado en .
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Cómo leer el valor del m² en Congreso
En Congreso, los departamentos en venta tienen un valor típico de USD 1.770 por m², con un precio total típico de USD 90.000 y una superficie típica de 50 m². El rango que reúne desde el 10 % más barato hasta el 10 % más caro va de USD 1.280 por m² a USD 2.490 por m². Esa diferencia muestra que la oferta presenta distintos niveles de valor por m². Son precios de publicación, es decir, de oferta, no necesariamente valores de cierre.
Las tipologías tienen valores típicos diferentes: los monoambientes alcanzan USD 2.090 por m², los departamentos de 2 ambientes USD 1.900 por m², los de 3 ambientes USD 1.570 por m², los de 4 ambientes USD 1.650 por m² y los de 5 o más ambientes USD 1.380 por m². Entre los estados informados, a estrenar registra USD 2.340 por m², bueno USD 1.750 por m² y reciclado USD 1.710 por m².
Frente a otras zonas de caba, Congreso tiene un valor típico de USD 1.770 por m²: queda por debajo de Balvanera, con USD 1.790 por m²; Microcentro, con USD 1.830 por m²; y Parque Patricios, con USD 1.890 por m². Puede tener sentido para quienes buscan comparar departamentos en venta con valores típicos más bajos que los de esas tres zonas, especialmente entre las tipologías y estados disponibles.
Texto escrito con los datos de septiembre de 2026; las cifras de esta página se actualizan cada día.
Valor por tipología
| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Monoambiente | US$ 2.045 | 96 |
| 2 ambientes | US$ 1.905 | 160 |
| 3 ambientes | US$ 1.579 | 152 |
| 4 ambientes | US$ 1.649 | 60 |
| 5+ ambientes | US$ 1.416 | 34 |
Valor por estado del inmueble
| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| A estrenar | US$ 2.285 | 11 |
| Bueno | US$ 1.711 | 29 |
Evolución últimos 6 meses
Preguntas frecuentes sobre Congreso
¿Cuál es el valor del m² en Congreso?
El valor típico de los departamentos en venta en Congreso es de USD 1.770 por m². El rango entre el 10 % más barato y el 10 % más caro va de USD 1.280 por m² a USD 2.490 por m².
¿Cuánto cuesta un departamento en Congreso?
El precio total típico de un departamento en venta en Congreso es de USD 90.000, con una superficie típica de 50 m².
¿Qué tipo de departamento tiene el m² más caro en Congreso?
Entre las tipologías informadas, el monoambiente tiene el valor típico más alto, con USD 2.090 por m². Le siguen los departamentos de 2 ambientes, con USD 1.900 por m².
Metodología
- Fuente: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- Filtros: departamentos en venta, precio en USD, superficie cubierta dentro de rangos típicos del segmento, status activo.
- Cálculo: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- Importante: estos valores reflejan publicaciones activas (precio de oferta), no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- Actualización: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente para mostrar evolución a lo largo del tiempo.
¿Quién hace este análisis?
Estos datos salen de futuraprop
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