Valor del m² en Colegiales
Datos de mercado calculados sobre 799 publicaciones activas de departamentos en venta en Colegiales. Actualizado en .
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Cómo leer el valor del m² en Colegiales
En Colegiales, los departamentos en venta se publican entre USD 2.360 por m² y USD 4.500 por m². El valor típico es de USD 3.350 por m², mientras que el precio típico de una unidad es de USD 175.000 y la superficie típica, de 55 m². Estos son precios de publicación, es decir, de oferta, no de cierre. El rango indica la distancia entre el 10 % más barato y el 10 % más caro de las publicaciones analizadas, y permite dimensionar la variedad de valores dentro de la zona.
La oferta está concentrada en departamentos de 2 ambientes, con 278 publicaciones y un valor típico de USD 3.430 por m², y de 3 ambientes, con 230 y USD 3.220 por m². Monoambientes y 4 ambientes reúnen 131 publicaciones cada uno, con USD 3.350 y USD 3.330 por m², respectivamente. Las unidades de 5 o más ambientes son 20 y alcanzan USD 4.070 por m². Entre los inmuebles clasificados como buenos, 49 publicaciones, el valor típico es de USD 3.000 por m².
Frente a otras zonas de caba, Colegiales queda por encima de Saavedra, cuyo valor típico es de USD 3.280 por m², y de Belgrano R, con USD 3.260 por m². A la vez, se ubica por debajo de Belgrano, que llega a USD 3.420 por m². Mirar Colegiales tiene sentido para quienes buscan departamentos con un valor del m² cercano al de esas alternativas y quieren comparar especialmente unidades de 2 y 3 ambientes, que concentran buena parte de la oferta.
Texto escrito con los datos de septiembre de 2026; las cifras de esta página se actualizan cada día.
Valor por tipología
| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Monoambiente | US$ 3.286 | 105 |
| 2 ambientes | US$ 3.281 | 246 |
| 3 ambientes | US$ 3.258 | 210 |
| 4 ambientes | US$ 3.379 | 173 |
| 5+ ambientes | US$ 4.388 | 30 |
Valor por estado del inmueble
| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| A estrenar | US$ 3.423 | 6 |
| Bueno | US$ 2.849 | 38 |
Evolución últimos 6 meses
Preguntas frecuentes sobre Colegiales
¿Cuál es el valor del m² en Colegiales?
El valor típico publicado para departamentos en venta en Colegiales es de USD 3.350 por m². Las publicaciones van desde USD 2.360 por m² hasta USD 4.500 por m².
¿Cuánto cuesta un departamento en venta en Colegiales?
El precio típico publicado es de USD 175.000, para una superficie típica de 55 m². Se trata de precios de oferta, no necesariamente de cierre.
¿Cómo se compara el valor del m² de Colegiales con otras zonas de caba?
Colegiales registra USD 3.350 por m², por encima de Saavedra y Belgrano R, con USD 3.280 y USD 3.260 por m². Belgrano se ubica por encima, con USD 3.420 por m².
Metodología
- Fuente: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- Filtros: departamentos en venta, precio en USD, superficie cubierta dentro de rangos típicos del segmento, status activo.
- Cálculo: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- Importante: estos valores reflejan publicaciones activas (precio de oferta), no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- Actualización: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente para mostrar evolución a lo largo del tiempo.
¿Quién hace este análisis?
Estos datos salen de futuraprop
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