Valor del m² de casas en San Miguel
Datos de mercado calculados sobre 598 publicaciones activas de casas en venta en San Miguel. Actualizado en .
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Cómo leer el valor del m² en San Miguel
En San Miguel, las casas en venta muestran un valor típico de USD 1.250 por m², con un precio total típico de USD 199.000 y una superficie típica de 160 m². El 10 % más barato se ubica en USD 720 por m², mientras que el 10 % más caro llega a USD 2.240 por m². Este rango refleja la diversidad de precios publicados según las características de cada casa. Son precios de publicación, es decir, de oferta, no necesariamente de cierre.
Entre las tipologías con más publicaciones, las casas de 4 ambientes tienen un valor típico de USD 1.280 por m², las de 3 ambientes de USD 1.250 por m² y las de 5 o más ambientes de USD 1.200 por m². Las de 2 ambientes registran USD 1.120 por m². Por estado, las propiedades a estrenar alcanzan USD 1.170 por m², las que están en buen estado USD 1.000 y las que están a refaccionar USD 930. Estas categorías reúnen cantidades distintas de publicaciones.
Frente a Bella Vista, donde el valor típico llega a USD 1.490 por m², San Miguel presenta un valor típico de USD 1.250 por m² para casas en venta. Por eso, mirar esta zona tiene sentido para quienes buscan comparar casas con un nivel de publicación por m² más bajo dentro de gba-oeste. También puede servirles a corredores, agentes y propietarios que necesiten ubicar una casa de 3, 4 o 5 o más ambientes frente a referencias cercanas de la región.
Texto escrito con los datos de septiembre de 2026; las cifras de esta página se actualizan cada día.
Valor por tipología
| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| 2 ambientes | US$ 1.333 | 7 |
| 3 ambientes | US$ 1.186 | 182 |
| 4 ambientes | US$ 1.180 | 233 |
| 5+ ambientes | US$ 1.200 | 167 |
Valor por estado del inmueble
| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| A estrenar | US$ 1.129 | 6 |
| Bueno | US$ 1.033 | 40 |
Preguntas frecuentes sobre San Miguel
¿Cuál es el valor del metro cuadrado de las casas en venta en San Miguel?
El valor típico publicado es de USD 1.250 por m². El 10 % más barato se ubica en USD 720 por m² y el 10 % más caro, en USD 2.240 por m².
¿Cuánto cuesta una casa típica en San Miguel y qué superficie tiene?
El precio total típico publicado es de USD 199.000, con una superficie típica de 160 m².
¿San Miguel es más barato que Bella Vista por metro cuadrado?
Sí. San Miguel tiene un valor típico publicado de USD 1.250 por m², frente a USD 1.490 por m² en Bella Vista.
Metodología
- Fuente: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- Filtros: casas en venta, precio en USD, superficie cubierta dentro de rangos típicos del segmento, status activo.
- Cálculo: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- Importante: estos valores reflejan publicaciones activas (precio de oferta), no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- Actualización: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente para mostrar evolución a lo largo del tiempo.
¿Quién hace este análisis?
Estos datos salen de futuraprop
futuraprop es el sistema de trabajo del profesional inmobiliario argentino: sobre una base de más de un millón de propiedades, reúne tasaciones con comparables reales, búsqueda inteligente, catálogos con tu marca, firma electrónica, administración de alquileres y herramientas de IA. Por módulos, sin permanencia.
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