Valor del m² de casas en San Isidro
Datos de mercado calculados sobre 600 publicaciones activas de casas en venta en San Isidro. Actualizado en .
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Cómo leer el valor del m² en San Isidro
En San Isidro, las casas en venta tienen un valor típico de USD 1.910 por m², con un precio total típico de USD 390.000 y una superficie típica de 221 m². El rango de referencia va de USD 1.150 por m² para el 10 % más barato a USD 2.930 por m² para el 10 % más caro. Esa amplitud muestra que, dentro de la oferta publicada, el valor por m² cambia de manera importante entre propiedades. Son precios de publicación, es decir, de oferta, no necesariamente de cierre.
En la oferta por cantidad de ambientes, el valor típico es de USD 1.490 por m² en 2 ambientes, USD 1.780 en 3 ambientes, USD 1.930 en 4 ambientes y USD 1.920 en 5 o más ambientes. La mayor presencia está en 5 o más ambientes, con 282 publicaciones, y 4 ambientes, con 226. Por estado, las propiedades a estrenar alcanzan USD 2.670 por m², las que están en buen estado USD 2.080 y las a refaccionar USD 1.700, con 6, 48 y 6 publicaciones respectivamente.
Frente a otras zonas de gba-norte, San Isidro se ubica en USD 1.910 por m²: queda por debajo de Martínez, con USD 1.950, y de Olivos, con USD 2.000, pero por encima de Vicente López, con USD 1.820. Mirar esta zona tiene sentido para quienes comparan casas con un valor por m² intermedio dentro de estas alternativas y quieren evaluar una oferta con opciones de distintos tamaños, estados y niveles de precio.
Texto escrito con los datos de septiembre de 2026; las cifras de esta página se actualizan cada día.
Valor por tipología
| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| 2 ambientes | US$ 1.342 | 6 |
| 3 ambientes | US$ 1.579 | 111 |
| 4 ambientes | US$ 1.889 | 193 |
| 5+ ambientes | US$ 1.917 | 281 |
Valor por estado del inmueble
| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| A estrenar | US$ 2.400 | 5 |
| Bueno | US$ 2.024 | 32 |
Evolución últimos 6 meses
Preguntas frecuentes sobre San Isidro
¿Cuánto vale el metro cuadrado de una casa en San Isidro?
El valor típico de publicación es de USD 1.910 por m². El 10 % más barato se ubica en USD 1.150 por m² y el 10 % más caro, en USD 2.930 por m².
¿Qué tipo de casa tiene el valor por m² más alto en San Isidro?
Entre las tipologías informadas, las casas de 4 ambientes tienen un valor típico de USD 1.930 por m², seguidas por las de 5 o más ambientes, con USD 1.920 por m².
¿Cómo se compara el valor del m² de San Isidro con otras zonas de gba-norte?
San Isidro registra USD 1.910 por m². Está por debajo de Martínez y Olivos, y por encima de Vicente López.
Metodología
- Fuente: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- Filtros: casas en venta, precio en USD, superficie cubierta dentro de rangos típicos del segmento, status activo.
- Cálculo: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- Importante: estos valores reflejan publicaciones activas (precio de oferta), no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- Actualización: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente para mostrar evolución a lo largo del tiempo.
¿Quién hace este análisis?
Estos datos salen de futuraprop
futuraprop es el sistema de trabajo del profesional inmobiliario argentino: sobre una base de más de un millón de propiedades, reúne tasaciones con comparables reales, búsqueda inteligente, catálogos con tu marca, firma electrónica, administración de alquileres y herramientas de IA. Por módulos, sin permanencia.
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