Valor del m² en Caballito
Datos de mercado calculados sobre 800 publicaciones activas de departamentos en venta en Caballito. Actualizado en .
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Cómo leer el valor del m² en Caballito
En Caballito, los departamentos en venta tienen un valor típico de USD 2.770 por m². El 10 % más barato se ubica en USD 1.840 por m² o menos, mientras que el 10 % más caro llega a USD 4.110 por m² o más. Este rango muestra la diferencia entre las oportunidades de menor precio y las unidades con valores más altos dentro de la oferta publicada. El precio típico es de USD 148.000, para una superficie de 55 m². Son precios de publicación, no de cierre.
Por tipología, los 2 ambientes presentan el valor más frecuente entre las unidades de menor tamaño, con USD 3.050 por m². Los monoambientes se ubican en USD 2.730 por m², mientras que los 3 y 4 ambientes coinciden en USD 2.540 por m². Las unidades de 5 o más ambientes alcanzan USD 3.520 por m². Según el estado, los departamentos a estrenar llegan a USD 4.140 por m² y los que están en buen estado, a USD 2.710 por m².
Frente a otras zonas de caba, Caballito tiene un valor típico de USD 2.770 por m²: se ubica por debajo de Parque Centenario y Villa Crespo, ambos en USD 2.820 por m², y de Barrio Norte, con USD 2.810 por m². La diferencia es acotada, por lo que mirar Caballito tiene sentido para quienes buscan comparar departamentos en venta dentro de un nivel de precios similar, especialmente entre distintas tipologías y estados de conservación.
Texto escrito con los datos de septiembre de 2026; las cifras de esta página se actualizan cada día.
Valor por tipología
| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Monoambiente | US$ 2.764 | 58 |
| 2 ambientes | US$ 2.755 | 234 |
| 3 ambientes | US$ 2.750 | 247 |
| 4 ambientes | US$ 2.857 | 195 |
| 5+ ambientes | US$ 2.924 | 42 |
Valor por estado del inmueble
| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| A estrenar | US$ 4.484 | 11 |
| Bueno | US$ 2.927 | 43 |
Evolución últimos 6 meses
Preguntas frecuentes sobre Caballito
¿Cuál es el valor del m² en Caballito?
El valor típico de los departamentos en venta en Caballito es de USD 2.770 por m². Son precios de publicación, no de cierre.
¿Cuánto cuesta un departamento en Caballito?
El precio típico publicado es de USD 148.000, para una superficie de 55 m².
¿Cómo se compara Caballito con otras zonas de caba?
Caballito registra USD 2.770 por m², por debajo de Barrio Norte, con USD 2.810, y de Parque Centenario y Villa Crespo, ambos con USD 2.820 por m².
Metodología
- Fuente: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- Filtros: departamentos en venta, precio en USD, superficie cubierta dentro de rangos típicos del segmento, status activo.
- Cálculo: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- Importante: estos valores reflejan publicaciones activas (precio de oferta), no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- Actualización: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente para mostrar evolución a lo largo del tiempo.
¿Quién hace este análisis?
Estos datos salen de futuraprop
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