Valor del m² en Bella Vista
Datos de mercado calculados sobre 117 publicaciones activas de departamentos en venta en Bella Vista. Actualizado en .
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Cómo leer el valor del m² en Bella Vista
En Bella Vista, los departamentos en venta relevados presentan un valor típico de USD 1.700 por m². En el tramo que reúne al 80 % central de las publicaciones, los precios van de USD 1.140 a USD 2.890 por m²: el primer valor refleja al 10 % más barato y el segundo, al 10 % más caro. El departamento típico cuesta USD 110.000 y tiene una superficie de 62 m². Son precios de publicación, es decir, de oferta, no necesariamente de cierre.
Por tipología, los 2 ambientes tienen un valor típico de USD 1.720 por m² y 58 publicaciones, mientras que los 3 ambientes registran USD 1.690 por m² y 61 publicaciones. Los 4 ambientes alcanzan USD 1.790 por m² en 23 casos; los monoambientes, USD 1.200 por m² en 7; y las unidades de 5 o más ambientes, USD 2.100 por m² en 5. Entre las publicaciones identificadas como en buen estado, 9 muestran un valor típico de USD 1.670 por m².
Frente a otras zonas del gba-oeste, Bella Vista presenta un valor típico de USD 1.700 por m², por encima de Merlo, con USD 1.620 por m², y de Caseros y San Miguel, ambos con USD 1.610 por m². La diferencia es de USD 80 por m² frente a Merlo y de USD 90 por m² frente a Caseros y San Miguel. Estos datos pueden servirles a corredores, agentes y propietarios que quieran comparar departamentos en venta dentro de la región y evaluar una referencia de precios superior a esas zonas.
Texto escrito con los datos de septiembre de 2026; las cifras de esta página se actualizan cada día.
Valor por tipología
| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Monoambiente | US$ 1.200 | 5 |
| 2 ambientes | US$ 1.667 | 42 |
| 3 ambientes | US$ 1.649 | 52 |
| 4 ambientes | US$ 1.602 | 14 |
Valor por estado del inmueble
| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Bueno | US$ 1.633 | 8 |
Preguntas frecuentes sobre Bella Vista
¿Cuál es el valor del m² de los departamentos en venta en Bella Vista?
El valor típico es de USD 1.700 por m². El tramo que reúne al 80 % central de las publicaciones va de USD 1.140 a USD 2.890 por m².
¿Cuánto cuesta un departamento en Bella Vista?
El precio típico de publicación es de USD 110.000. La superficie típica es de 62 m².
¿Bella Vista es más cara que otras zonas del gba-oeste?
Sí. Bella Vista registra un valor típico de USD 1.700 por m², frente a USD 1.620 por m² en Merlo y USD 1.610 por m² en Caseros y San Miguel.
Metodología
- Fuente: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- Filtros: departamentos en venta, precio en USD, superficie cubierta dentro de rangos típicos del segmento, status activo.
- Cálculo: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- Importante: estos valores reflejan publicaciones activas (precio de oferta), no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- Actualización: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente para mostrar evolución a lo largo del tiempo.
¿Quién hace este análisis?
Estos datos salen de futuraprop
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