Valor del m² en Balvanera
Datos de mercado calculados sobre 800 publicaciones activas de departamentos en venta en Balvanera. Actualizado en .
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Cómo leer el valor del m² en Balvanera
En Balvanera, los departamentos en venta tienen un valor típico de USD 1.790 por m². El 10 % más barato se ubica en USD 1.240 por m² y el 10 % más caro, en USD 2.950 por m²: esa amplitud refleja la diversidad de precios de publicación dentro de la zona. El departamento representativo cuesta USD 92.000 y tiene una superficie de 55 m². Son precios de publicación, es decir, de oferta, y no necesariamente valores de cierre.
Por tipología, los monoambientes presentan el valor más alto, con USD 2.110 por m², seguidos por los departamentos de 2 ambientes, con USD 1.870 por m². Los de 4 ambientes alcanzan USD 1.760 por m², los de 3 ambientes USD 1.660 por m² y los de 5 o más ambientes USD 1.340 por m². Según el estado informado, a estrenar marca USD 1.730 por m², bueno USD 1.680 por m² y a refaccionar USD 1.620 por m².
Frente a otras zonas de caba, Balvanera queda apenas por encima de Congreso, con USD 1.790 frente a USD 1.770 por m², y por debajo de Microcentro, con USD 1.830, y Parque Patricios, con USD 1.890. Mirar Balvanera tiene sentido para quienes comparan departamentos en venta dentro de un rango amplio y buscan contrastar tipologías, superficies y estados con los valores de esas zonas de referencia.
Texto escrito con los datos de septiembre de 2026; las cifras de esta página se actualizan cada día.
Valor por tipología
| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Monoambiente | US$ 2.301 | 86 |
| 2 ambientes | US$ 1.938 | 230 |
| 3 ambientes | US$ 1.728 | 270 |
| 4 ambientes | US$ 1.684 | 144 |
| 5+ ambientes | US$ 1.263 | 35 |
Valor por estado del inmueble
| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---|---|
| Bueno | US$ 1.757 | 41 |
| A refaccionar | US$ 1.375 | 6 |
Evolución últimos 6 meses
Preguntas frecuentes sobre Balvanera
¿Cuál es el valor del metro cuadrado en Balvanera?
El valor típico de los departamentos en venta en Balvanera es de USD 1.790 por m². El 10 % más barato se ubica en USD 1.240 por m² y el 10 % más caro, en USD 2.950 por m².
¿Cuánto cuesta un departamento en Balvanera?
El precio típico de publicación es de USD 92.000, para una superficie de 55 m².
¿Cómo varía el valor del m² según la cantidad de ambientes en Balvanera?
Los monoambientes tienen un valor típico de USD 2.110 por m² y los departamentos de 2 ambientes, de USD 1.870 por m². Los de 3 ambientes llegan a USD 1.660, los de 4 ambientes a USD 1.760 y los de 5 o más ambientes a USD 1.340 por m².
Metodología
- Fuente: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- Filtros: departamentos en venta, precio en USD, superficie cubierta dentro de rangos típicos del segmento, status activo.
- Cálculo: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- Importante: estos valores reflejan publicaciones activas (precio de oferta), no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- Actualización: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente para mostrar evolución a lo largo del tiempo.
¿Quién hace este análisis?
Estos datos salen de futuraprop
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