# Valor del m² en San Fernando

> Estadísticas del mercado inmobiliario argentino para departamentos en venta en San Fernando. Calculadas sobre 799 publicaciones activas. Actualizado en octubre de 2026.

**URL**: https://www.futuraprop.com/valor-m2/san-fernando
**Última actualización**: 2026-10-15T00:36:54.183Z
**Fuente**: base agregada de futuraprop (publicaciones activas de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada y normalizada)

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## Estadísticas principales

- **Mediana USD por m² cubierto**: US$ 2,225
- **Rango P10–P90**: US$ 1,341 – US$ 3,627
- **Precio total mediano**: US$ 118,900 (para una superficie típica de 55 m²)
- **Muestra**: 799 publicaciones activas analizadas

## Valor por tipología

| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| Monoambiente | US$ 2,188 | 29 |
| 2 ambientes | US$ 2,325 | 370 |
| 3 ambientes | US$ 2,153 | 262 |
| 4 ambientes | US$ 1,911 | 118 |
| 5+ ambientes | US$ 1,268 | 15 |

## Valor por estado del inmueble

| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| Bueno | US$ 2,100 | 83 |

## Evolución histórica (últimos 6 meses)

Entre mayo de 2026 y octubre de 2026, la mediana del precio por m² de departamentos en San Fernando disminuyó 4.1% (de US$ 2,295/m² a US$ 2,200/m²).

| Mes | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| 2026-05-01 | US$ 2,295 | 1756 |
| 2026-06-01 | US$ 2,293 | 1753 |
| 2026-07-01 | US$ 2,300 | 800 |
| 2026-08-01 | US$ 2,256 | 800 |
| 2026-09-01 | US$ 2,240 | 799 |
| 2026-10-01 | US$ 2,200 | 799 |

## Metodología

- **Fuente**: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- **Filtros**: departamentos en venta, precio en USD, status activo. Rangos de superficie y precio adaptados al segmento.
- **Cálculo**: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- **Importante**: estos valores reflejan *publicaciones activas (precio de oferta)*, no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- **Actualización**: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente.

## Recursos relacionados

- [Valor del m² por zona — índice de departamentos](https://www.futuraprop.com/valor-m2)
- [Valor del m² de casas por zona](https://www.futuraprop.com/valor-m2/casas)
- [Tasación digital con comparables automáticos](https://www.futuraprop.com/tasaciones-digitales-argentina)
- [Diccionario inmobiliario argentino](https://www.futuraprop.com/diccionario)

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*Página HTML original: [https://www.futuraprop.com/valor-m2/san-fernando](https://www.futuraprop.com/valor-m2/san-fernando) — futuraprop, plataforma argentina de búsqueda inteligente para inmobiliarias y brokers.*