# Valor del m² en Rosario

> Estadísticas del mercado inmobiliario argentino para departamentos en venta en Rosario. Calculadas sobre 800 publicaciones activas. Actualizado en octubre de 2026.

**URL**: https://www.futuraprop.com/valor-m2/rosario
**Última actualización**: 2026-10-16T01:41:41.401Z
**Fuente**: base agregada de futuraprop (publicaciones activas de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada y normalizada)

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## Estadísticas principales

- **Mediana USD por m² cubierto**: US$ 2,199
- **Rango P10–P90**: US$ 1,422 – US$ 3,447
- **Precio total mediano**: US$ 120,000 (para una superficie típica de 59 m²)
- **Muestra**: 800 publicaciones activas analizadas

## Valor por tipología

| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| Monoambiente | US$ 2,050 | 144 |
| 2 ambientes | US$ 1,999 | 254 |
| 3 ambientes | US$ 2,464 | 274 |
| 4 ambientes | US$ 2,615 | 117 |
| 5+ ambientes | US$ 2,021 | 8 |

## Evolución histórica (últimos 6 meses)

Entre mayo de 2026 y octubre de 2026, la mediana del precio por m² de departamentos en Rosario aumentó 2.0% (de US$ 2,037/m² a US$ 2,077/m²).

| Mes | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| 2026-05-01 | US$ 2,037 | 1999 |
| 2026-06-01 | US$ 1,824 | 2000 |
| 2026-07-01 | US$ 2,136 | 800 |
| 2026-08-01 | US$ 2,094 | 800 |
| 2026-09-01 | US$ 2,020 | 800 |
| 2026-10-01 | US$ 2,077 | 800 |

## Metodología

- **Fuente**: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- **Filtros**: departamentos en venta, precio en USD, status activo. Rangos de superficie y precio adaptados al segmento.
- **Cálculo**: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- **Importante**: estos valores reflejan *publicaciones activas (precio de oferta)*, no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- **Actualización**: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente.

## Recursos relacionados

- [Valor del m² por zona — índice de departamentos](https://www.futuraprop.com/valor-m2)
- [Valor del m² de casas por zona](https://www.futuraprop.com/valor-m2/casas)
- [Tasación digital con comparables automáticos](https://www.futuraprop.com/tasaciones-digitales-argentina)
- [Diccionario inmobiliario argentino](https://www.futuraprop.com/diccionario)

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*Página HTML original: [https://www.futuraprop.com/valor-m2/rosario](https://www.futuraprop.com/valor-m2/rosario) — futuraprop, plataforma argentina de búsqueda inteligente para inmobiliarias y brokers.*