# Valor del m² en Puerto Madero

> Estadísticas del mercado inmobiliario argentino para departamentos en venta en Puerto Madero. Calculadas sobre 789 publicaciones activas. Actualizado en octubre de 2026.

**URL**: https://www.futuraprop.com/valor-m2/puerto-madero
**Última actualización**: 2026-10-15T01:23:29.921Z
**Fuente**: base agregada de futuraprop (publicaciones activas de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada y normalizada)

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## Estadísticas principales

- **Mediana USD por m² cubierto**: US$ 6,182
- **Rango P10–P90**: US$ 4,692 – US$ 9,072
- **Precio total mediano**: US$ 521,000 (para una superficie típica de 91 m²)
- **Muestra**: 789 publicaciones activas analizadas

## Valor por tipología

| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| Monoambiente | US$ 6,039 | 48 |
| 2 ambientes | US$ 6,129 | 277 |
| 3 ambientes | US$ 6,182 | 303 |
| 4 ambientes | US$ 7,075 | 113 |
| 5+ ambientes | US$ 8,041 | 14 |

## Valor por estado del inmueble

| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| A estrenar | US$ 6,500 | 7 |
| Bueno | US$ 6,300 | 26 |

## Evolución histórica (últimos 6 meses)

Entre mayo de 2026 y octubre de 2026, la mediana del precio por m² de departamentos en Puerto Madero disminuyó 0.1% (de US$ 6,123/m² a US$ 6,115/m²).

| Mes | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| 2026-05-01 | US$ 6,123 | 1980 |
| 2026-06-01 | US$ 6,129 | 1980 |
| 2026-07-01 | US$ 6,111 | 794 |
| 2026-08-01 | US$ 6,241 | 783 |
| 2026-09-01 | US$ 6,044 | 789 |
| 2026-10-01 | US$ 6,115 | 793 |

## Metodología

- **Fuente**: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- **Filtros**: departamentos en venta, precio en USD, status activo. Rangos de superficie y precio adaptados al segmento.
- **Cálculo**: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- **Importante**: estos valores reflejan *publicaciones activas (precio de oferta)*, no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- **Actualización**: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente.

## Recursos relacionados

- [Valor del m² por zona — índice de departamentos](https://www.futuraprop.com/valor-m2)
- [Valor del m² de casas por zona](https://www.futuraprop.com/valor-m2/casas)
- [Tasación digital con comparables automáticos](https://www.futuraprop.com/tasaciones-digitales-argentina)
- [Diccionario inmobiliario argentino](https://www.futuraprop.com/diccionario)

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*Página HTML original: [https://www.futuraprop.com/valor-m2/puerto-madero](https://www.futuraprop.com/valor-m2/puerto-madero) — futuraprop, plataforma argentina de búsqueda inteligente para inmobiliarias y brokers.*