# Valor del m² en Congreso

> Estadísticas del mercado inmobiliario argentino para departamentos en venta en Congreso. Calculadas sobre 508 publicaciones activas. Actualizado en octubre de 2026.

**URL**: https://www.futuraprop.com/valor-m2/congreso
**Última actualización**: 2026-10-16T01:44:32.869Z
**Fuente**: base agregada de futuraprop (publicaciones activas de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada y normalizada)

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## Estadísticas principales

- **Mediana USD por m² cubierto**: US$ 1,769
- **Rango P10–P90**: US$ 1,275 – US$ 2,534
- **Precio total mediano**: US$ 95,000 (para una superficie típica de 50 m²)
- **Muestra**: 508 publicaciones activas analizadas

## Valor por tipología

| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| Monoambiente | US$ 2,045 | 96 |
| 2 ambientes | US$ 1,905 | 160 |
| 3 ambientes | US$ 1,579 | 152 |
| 4 ambientes | US$ 1,649 | 60 |
| 5+ ambientes | US$ 1,416 | 34 |

## Valor por estado del inmueble

| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| A estrenar | US$ 2,285 | 11 |
| Bueno | US$ 1,711 | 29 |

## Evolución histórica (últimos 6 meses)

Entre mayo de 2026 y octubre de 2026, la mediana del precio por m² de departamentos en Congreso aumentó 1.3% (de US$ 1,743/m² a US$ 1,765/m²).

| Mes | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| 2026-05-01 | US$ 1,743 | 681 |
| 2026-06-01 | US$ 1,742 | 670 |
| 2026-07-01 | US$ 1,744 | 675 |
| 2026-08-01 | US$ 1,756 | 800 |
| 2026-09-01 | US$ 1,744 | 748 |
| 2026-10-01 | US$ 1,765 | 531 |

## Metodología

- **Fuente**: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- **Filtros**: departamentos en venta, precio en USD, status activo. Rangos de superficie y precio adaptados al segmento.
- **Cálculo**: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- **Importante**: estos valores reflejan *publicaciones activas (precio de oferta)*, no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- **Actualización**: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente.

## Recursos relacionados

- [Valor del m² por zona — índice de departamentos](https://www.futuraprop.com/valor-m2)
- [Valor del m² de casas por zona](https://www.futuraprop.com/valor-m2/casas)
- [Tasación digital con comparables automáticos](https://www.futuraprop.com/tasaciones-digitales-argentina)
- [Diccionario inmobiliario argentino](https://www.futuraprop.com/diccionario)

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*Página HTML original: [https://www.futuraprop.com/valor-m2/congreso](https://www.futuraprop.com/valor-m2/congreso) — futuraprop, plataforma argentina de búsqueda inteligente para inmobiliarias y brokers.*