# Valor del m² en Colegiales

> Estadísticas del mercado inmobiliario argentino para departamentos en venta en Colegiales. Calculadas sobre 799 publicaciones activas. Actualizado en octubre de 2026.

**URL**: https://www.futuraprop.com/valor-m2/colegiales
**Última actualización**: 2026-10-15T00:36:07.749Z
**Fuente**: base agregada de futuraprop (publicaciones activas de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada y normalizada)

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## Estadísticas principales

- **Mediana USD por m² cubierto**: US$ 3,318
- **Rango P10–P90**: US$ 2,388 – US$ 4,801
- **Precio total mediano**: US$ 180,000 (para una superficie típica de 57 m²)
- **Muestra**: 799 publicaciones activas analizadas

## Valor por tipología

| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| Monoambiente | US$ 3,286 | 105 |
| 2 ambientes | US$ 3,298 | 246 |
| 3 ambientes | US$ 3,258 | 210 |
| 4 ambientes | US$ 3,379 | 173 |
| 5+ ambientes | US$ 4,388 | 30 |

## Valor por estado del inmueble

| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| A estrenar | US$ 3,423 | 6 |
| Bueno | US$ 2,854 | 37 |

## Evolución histórica (últimos 6 meses)

Entre mayo de 2026 y octubre de 2026, la mediana del precio por m² de departamentos en Colegiales aumentó 3.5% (de US$ 3,226/m² a US$ 3,340/m²).

| Mes | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| 2026-05-01 | US$ 3,226 | 1781 |
| 2026-06-01 | US$ 3,226 | 1769 |
| 2026-07-01 | US$ 3,210 | 800 |
| 2026-08-01 | US$ 3,341 | 800 |
| 2026-09-01 | US$ 3,364 | 800 |
| 2026-10-01 | US$ 3,340 | 800 |

## Metodología

- **Fuente**: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- **Filtros**: departamentos en venta, precio en USD, status activo. Rangos de superficie y precio adaptados al segmento.
- **Cálculo**: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- **Importante**: estos valores reflejan *publicaciones activas (precio de oferta)*, no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- **Actualización**: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente.

## Recursos relacionados

- [Valor del m² por zona — índice de departamentos](https://www.futuraprop.com/valor-m2)
- [Valor del m² de casas por zona](https://www.futuraprop.com/valor-m2/casas)
- [Tasación digital con comparables automáticos](https://www.futuraprop.com/tasaciones-digitales-argentina)
- [Diccionario inmobiliario argentino](https://www.futuraprop.com/diccionario)

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*Página HTML original: [https://www.futuraprop.com/valor-m2/colegiales](https://www.futuraprop.com/valor-m2/colegiales) — futuraprop, plataforma argentina de búsqueda inteligente para inmobiliarias y brokers.*