# Valor del m² de casas en San Fernando

> Estadísticas del mercado inmobiliario argentino para casas en venta en San Fernando. Calculadas sobre 598 publicaciones activas. Actualizado en octubre de 2026.

**URL**: https://www.futuraprop.com/valor-m2/casas/san-fernando
**Última actualización**: 2026-10-16T04:54:35.913Z
**Fuente**: base agregada de futuraprop (publicaciones activas de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada y normalizada)

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## Estadísticas principales

- **Mediana USD por m² cubierto**: US$ 1,313
- **Rango P10–P90**: US$ 650 – US$ 2,322
- **Precio total mediano**: US$ 190,000 (para una superficie típica de 150 m²)
- **Muestra**: 598 publicaciones activas analizadas

## Valor por tipología

| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| Monoambiente | US$ 1,574 | 19 |
| 2 ambientes | US$ 1,348 | 12 |
| 3 ambientes | US$ 1,294 | 141 |
| 4 ambientes | US$ 1,321 | 229 |
| 5+ ambientes | US$ 1,304 | 186 |

## Valor por estado del inmueble

| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| Bueno | US$ 1,375 | 51 |
| A refaccionar | US$ 1,000 | 11 |

## Evolución histórica (últimos 5 meses)

Entre mayo de 2026 y octubre de 2026, la mediana del precio por m² de casas en San Fernando disminuyó 8.3% (de US$ 1,429/m² a US$ 1,310/m²).

| Mes | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| 2026-05-01 | US$ 1,429 | 1195 |
| 2026-07-01 | US$ 1,447 | 598 |
| 2026-08-01 | US$ 1,458 | 597 |
| 2026-09-01 | US$ 1,432 | 598 |
| 2026-10-01 | US$ 1,310 | 597 |

## Metodología

- **Fuente**: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- **Filtros**: casas en venta, precio en USD, status activo. Rangos de superficie y precio adaptados al segmento.
- **Cálculo**: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- **Importante**: estos valores reflejan *publicaciones activas (precio de oferta)*, no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- **Actualización**: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente.

## Recursos relacionados

- [Valor del m² por zona — índice de departamentos](https://www.futuraprop.com/valor-m2)
- [Valor del m² de casas por zona](https://www.futuraprop.com/valor-m2/casas)
- [Tasación digital con comparables automáticos](https://www.futuraprop.com/tasaciones-digitales-argentina)
- [Diccionario inmobiliario argentino](https://www.futuraprop.com/diccionario)

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*Página HTML original: [https://www.futuraprop.com/valor-m2/casas/san-fernando](https://www.futuraprop.com/valor-m2/casas/san-fernando) — futuraprop, plataforma argentina de búsqueda inteligente para inmobiliarias y brokers.*