# Valor del m² en Balvanera

> Estadísticas del mercado inmobiliario argentino para departamentos en venta en Balvanera. Calculadas sobre 800 publicaciones activas. Actualizado en octubre de 2026.

**URL**: https://www.futuraprop.com/valor-m2/balvanera
**Última actualización**: 2026-10-15T02:23:07.047Z
**Fuente**: base agregada de futuraprop (publicaciones activas de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada y normalizada)

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## Estadísticas principales

- **Mediana USD por m² cubierto**: US$ 1,833
- **Rango P10–P90**: US$ 1,273 – US$ 2,906
- **Precio total mediano**: US$ 99,250 (para una superficie típica de 55 m²)
- **Muestra**: 800 publicaciones activas analizadas

## Valor por tipología

| Tipología | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| Monoambiente | US$ 2,301 | 86 |
| 2 ambientes | US$ 1,938 | 230 |
| 3 ambientes | US$ 1,728 | 270 |
| 4 ambientes | US$ 1,684 | 144 |
| 5+ ambientes | US$ 1,263 | 35 |

## Valor por estado del inmueble

| Estado | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| Bueno | US$ 1,757 | 41 |
| A refaccionar | US$ 1,375 | 6 |

## Evolución histórica (últimos 6 meses)

Entre mayo de 2026 y octubre de 2026, la mediana del precio por m² de departamentos en Balvanera aumentó 3.7% (de US$ 1,768/m² a US$ 1,833/m²).

| Mes | Mediana USD/m² | Muestra |
|---|---:|---:|
| 2026-05-01 | US$ 1,768 | 1996 |
| 2026-06-01 | US$ 1,786 | 1997 |
| 2026-07-01 | US$ 1,762 | 800 |
| 2026-08-01 | US$ 1,757 | 799 |
| 2026-09-01 | US$ 1,800 | 799 |
| 2026-10-01 | US$ 1,833 | 800 |

## Metodología

- **Fuente**: base agregada de futuraprop con publicaciones de los principales portales inmobiliarios argentinos, deduplicada por dirección + características.
- **Filtros**: departamentos en venta, precio en USD, status activo. Rangos de superficie y precio adaptados al segmento.
- **Cálculo**: mediana del precio por metro cuadrado cubierto. Filtros de cordura descartan outliers (<USD 200/m² y >USD 12.000/m²).
- **Importante**: estos valores reflejan *publicaciones activas (precio de oferta)*, no operaciones cerradas. El precio de cierre suele ser 8-15% inferior al de publicación.
- **Actualización**: datos recalculados cada 24 horas. El histórico se persiste mensualmente.

## Recursos relacionados

- [Valor del m² por zona — índice de departamentos](https://www.futuraprop.com/valor-m2)
- [Valor del m² de casas por zona](https://www.futuraprop.com/valor-m2/casas)
- [Tasación digital con comparables automáticos](https://www.futuraprop.com/tasaciones-digitales-argentina)
- [Diccionario inmobiliario argentino](https://www.futuraprop.com/diccionario)

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*Página HTML original: [https://www.futuraprop.com/valor-m2/balvanera](https://www.futuraprop.com/valor-m2/balvanera) — futuraprop, plataforma argentina de búsqueda inteligente para inmobiliarias y brokers.*