# Papeles para vender una propiedad: guía completa para corredores > Ordená la documentación de una venta, detectá riesgos antes de reservar y llegá a escriturar sin sorpresas con un checklist para operaciones en CABA. **Categoría**: Aspectos Legales y Documentación **Publicado**: 7 de septiembre de 2026 **URL**: https://www.futuraprop.com/blog/papeles-para-vender-una-propiedad-guia-para-corredores --- La mayoría de las operaciones que se caen se caen por un papel. Una diferencia de metros con la escritura, un poder vencido, una sucesión sin declaratoria, una deuda municipal que aparece el día de la firma. Ninguno de esos problemas es raro, y casi todos se detectan en la primera semana si alguien sabe qué pedir. Esta guía ordena todo lo que publicamos sobre [documentación](/blog/documentacion-venta-inmobiliaria-argentina-guia-completa-2026) en tres momentos: al captar, antes de tomar una reserva y antes de escriturar. Cada punto resume qué revisar y enlaza a la nota completa. No reemplaza al escribano ni al abogado: sirve para llegar a ellos con la carpeta ordenada y sin sorpresas. ## Al captar: lo que se pide en la primera reunión La escritura es lo primero, y no solo para saber quién es el titular. Hay que leerla: superficie, unidad complementaria, restricciones, cómo se adquirió. La nota [qué revisar en una escritura antes de publicar](/blog/que-revisar-en-una-escritura-antes-de-publicar-una-propiedad) es el punto de partida. Si los metros de la escritura no coinciden con los reales, el problema conviene tenerlo claro antes de publicar y no cuando el comprador mide con su arquitecto: [los metros de la escritura no coinciden con los reales: qué revisar](/blog/que-revisar-si-la-superficie-real-no-coincide-con-la-escritura). Con la escritura, los planos y el final de obra, sobre todo si hubo ampliaciones: [cómo revisar planos y final de obra antes de captar](/blog/como-revisar-planos-y-final-de-obra-antes-de-captar). Y en Provincia de Buenos Aires, saber si va a hacer falta el estado parcelario: [cuándo pedir estado parcelario en PBA](/blog/cuando-pedir-estado-parcelario-en-pba-antes-de-vender). Si la cochera figura como [unidad complementaria](/diccionario/unidad-complementaria), cambia cómo se publica y cómo se escritura: [qué revisar si la cochera es unidad complementaria](/blog/que-revisar-si-la-cochera-es-unidad-complementaria-en-caba). ## Quién vende: titularidad y representación Que la persona que firma la autorización sea quien puede vender es la verificación más básica y la que más veces se saltea. Si vende un apoderado, el poder tiene que ser vigente y con facultades expresas: [poder para vender un inmueble: cómo verificar que sea válido y vigente](/blog/como-verificar-poderes-para-vender-inmuebles-en-argentina). Si vende una sociedad, hay que ver estatuto y acta: [cómo verificar la personería de una sociedad vendedora](/blog/como-verificar-personeria-de-una-sociedad-vendedora). Los casos que más demoran una venta tienen su nota propia. El inmueble en sucesión, donde nada se firma sin declaratoria y sin la conformidad de todos los herederos: [vender una propiedad en sucesión: qué pedir y cuándo se puede firmar](/blog/que-pedir-si-el-inmueble-esta-en-sucesion-en-argentina), y su variante más ágil, [el tracto abreviado](/blog/tracto-abreviado-cuando-conviene-en-una-venta-heredada). El titular menor de edad, que necesita autorización judicial: [venta de un inmueble de un menor de edad](/blog/venta-de-inmueble-con-menor-de-edad-que-revisar). Y las propiedades recibidas por donación, que traen sus propias preguntas: [donación de inmuebles: qué revisar antes de publicar](/blog/donacion-de-inmuebles-que-revisar-antes-de-publicar). ## Antes de reservar: informes y deudas La reserva es el momento donde el corredor asume el riesgo. Antes de tomarla, el informe de dominio y el de inhibiciones tienen que estar pedidos y leídos: [inhibiciones y embargos: cómo detectarlos antes de tomar una reserva](/blog/como-detectar-inhibiciones-y-embargos-antes-de-reservar). Si hay una hipoteca que todavía figura, la operación se puede hacer, pero con un camino distinto: [cómo operar una venta con hipoteca pendiente](/blog/como-operar-una-venta-con-hipoteca-pendiente-en-argentina). Las deudas se revisan en dos frentes. Las expensas, que el consorcio puede reclamar al comprador: [cómo revisar deuda de expensas antes de tomar una reserva](/blog/como-revisar-deuda-de-expensas-antes-de-tomar-una-reserva). Y los impuestos y tasas de la propiedad: [cómo verificar la situación fiscal de una propiedad](/blog/como-verificar-la-situacion-fiscal-de-una-propiedad-guia-para-agentes-inmobiliarios). Con eso resuelto, la reserva se redacta con condiciones claras y plazos que la inmobiliaria pueda cumplir. Y hay situaciones de ocupación que cambian todo el cronograma: [cómo vender un inmueble con comodato vigente](/blog/como-vender-un-inmueble-con-comodato-vigente-sin-demoras) y [qué revisar si el inmueble tiene ocupantes sin contrato](/blog/que-revisar-si-el-inmueble-tiene-ocupantes-sin-contrato). ## Antes de escriturar: lo que frena una firma El libre deuda municipal es un trámite chico que, olvidado, corre una escritura dos semanas: [libre deuda municipal antes de escriturar: ABL, ARBA y tasas, paso a paso](/blog/como-revisar-libre-deuda-municipal-antes-de-escriturar). El COTI, cuando el precio supera el mínimo, lo tiene que tramitar el vendedor antes de la firma, y conviene explicárselo con tiempo: [COTI: cuándo pedirlo y cómo explicarlo al vendedor](/blog/coti-2026-cuando-pedirlo-y-como-explicarlo-al-vendedor). Los impuestos de la operación conviene tenerlos calculados desde el principio, porque cambian el neto que recibe el dueño: [ITI y otros impuestos al vender un inmueble en Argentina](/blog/iti-y-otros-impuestos-al-vender-un-inmueble-en-argentina-guia-2026). Y si la propiedad está afectada al régimen de vivienda, hay un paso previo que no se puede saltear: [cómo trabajar una venta con afectación a vivienda](/blog/como-trabajar-una-venta-con-afectacion-a-vivienda-en-2026). ## La carpeta como método Todo lo anterior cabe en una lista, y la lista funciona si vive en un solo lugar donde cualquiera de la oficina vea qué se pidió, qué llegó y qué falta. El checklist completo, ordenado para una venta usada en CABA, está en [checklist de documentación para operaciones](/blog/checklist-de-documentacion-para-operaciones-venta-usada-en-caba). En futuraprop ese lugar es Cierre seguro: subís los documentos de la operación (informes, escritura, boleto, reservas) y la IA te devuelve un resumen con lo que dicen, lo que falta y lo que conviene consultar con el escribano. Los datos de las partes y los números del cierre quedan en la misma carpeta, y los documentos típicos (reserva, seña, boleto, recibos) se generan y se mandan a firmar desde ahí. **Plantilla gratis:** [Modelo de reserva de compra en Word](/recursos/modelo-reserva), para completar con tus datos, sin registro. ## Preguntas frecuentes **¿Qué documentos hay que pedir para publicar una propiedad en venta?** Como mínimo, la escritura o título, el DNI de todos los titulares, la autorización de venta firmada, los [planos](/blog/que-pedir-ante-planos-desactualizados-antes-de-publicar) si existen y el estado de impuestos y [expensas](/diccionario/expensas). Los casos especiales ([sucesión](/diccionario/sucesion), poder, sociedad, menor) suman documentación propia. **¿Cuándo hay que pedir el informe de dominio y el de inhibiciones?** Antes de tomar una reserva. Son los informes que dicen si el titular puede vender y si la propiedad tiene embargos u otras medidas. Tomar una reserva sin leerlos es asumir un riesgo que después paga la inmobiliaria. **¿Qué pasa si los metros de la escritura no coinciden con los reales?** Depende de la magnitud y del origen de la diferencia. Puede regularizarse con un plano y un trámite, o puede afectar el precio y el crédito del comprador. Lo importante es detectarlo al captar y no en la [reserva](/diccionario/reserva). **¿El corredor reemplaza al escribano en la revisión de papeles?** No. El [escribano](/diccionario/escribano) es quien estudia los títulos y autoriza la escritura. El corredor revisa antes para detectar problemas a tiempo, ordenar la carpeta y no publicar ni reservar algo que después no se puede firmar. --- *Artículo original: [https://www.futuraprop.com/blog/papeles-para-vender-una-propiedad-guia-para-corredores](https://www.futuraprop.com/blog/papeles-para-vender-una-propiedad-guia-para-corredores) — El Rincón de futuraprop*