# Tasación inmobiliaria: la guía completa para corredores > Todo lo que un corredor necesita para tasar en Argentina: métodos, comparables, ajustes, casos difíciles y cómo presentarle el rango al propietario. **Categoría**: Valuación y Análisis de Mercado **Publicado**: 7 de septiembre de 2026 **URL**: https://www.futuraprop.com/blog/guia-de-tasacion-inmobiliaria-para-corredores --- Esta guía junta, en un solo recorrido, todo lo que publicamos sobre tasación: cómo se tasa en Argentina, qué separa un promedio de una tasación defendible, cómo se resuelven los casos que siempre traen discusión y cómo se presenta el número para que el propietario lo acepte. Cada sección resume el tema y enlaza a la nota completa. Está escrita para el corredor que tasa para captar, no para el tasador matriculado que firma informes oficiales. Son oficios distintos con métodos parecidos: lo que cambia es el fin y la responsabilidad. ## Primero, qué es tasar y qué no Lo que hace un corredor para fijar el precio de publicación es una estimación de [valor de mercado](/blog/indicadores-de-mercado-inmobiliario-en-caba-cuales-importan-de-verdad-para-tasar): cuánto pagaría hoy un comprador informado por esa propiedad. No es una tasación oficial, que se usa en sucesiones, divorcios, juicios o créditos y la firma un profesional matriculado. Esa distinción conviene decirla en la primera reunión. Evita que el dueño espere un documento con validez legal y aclara qué se le está entregando: un análisis del mercado, con datos, para decidir a cuánto salir a vender. ## Los métodos y cuándo usar cada uno Hay tres métodos en uso. El comparativo mira qué se pide por propiedades parecidas, cerca y ahora; sirve para casi toda vivienda urbana. El costo de reposición calcula cuánto costaría construir hoy lo mismo, menos la depreciación, más el terreno; sirve cuando no hay comparables. La capitalización de rentas convierte lo que la propiedad rinde alquilada en valor; sirve para locales, oficinas y departamentos de inversión. Los tres, con ejemplos y sus límites, están explicados en [Métodos de tasación inmobiliaria en Argentina: comparativo, costo y renta](/blog/metodos-profesionales-de-tasacion-inmobiliaria-en-argentina). Para los casos donde el terreno pesa más que la construcción, el criterio está en [cómo calcular la incidencia del terreno en casas del GBA](/blog/como-calcular-la-incidencia-del-terreno-en-casas-de-gba). ## Comparables: qué elegir y qué descartar El método comparativo vale lo que valen sus comparables. Tres reglas: cercanía (una publicación a 300 metros dice más que una a dos kilómetros), actualidad (avisos de hace un año no son mercado) y similitud (misma tipología, superficie parecida, estado comparable). Y una cuarta que se olvida: descartar. La misma propiedad publicada por tres inmobiliarias cuenta una vez. El dueño que «prueba» un precio desde hace meses no es una referencia. Los avisos con precio anzuelo tampoco: la nota [cómo detectar precio anzuelo en portales y evitar comparables falsos](/blog/como-detectar-precio-anzuelo-en-portales-y-evitar-comparables-falsos) explica cómo reconocerlos. Con los comparables limpios, el valor por metro sale de la mediana, no del promedio: un aviso desubicado mueve el promedio y no mueve la mediana. Para leer bien ese número por barrio, está la [guía rápida para leer el precio por m² por barrio en CABA](/blog/06022026-como-leer-el-precio-por-m-por-barrio-en-caba-guia-rapida-2026), y para entender qué lo mueve, [los factores que determinan el precio por m² en CABA](/blog/factores-que-determinan-el-precio-por-m2-en-caba). ## Los ajustes que convierten un promedio en una tasación Ningún comparable es idéntico. El valor por metro de la zona se corrige por las diferencias concretas de la propiedad: superficie (el metro de una unidad chica vale más que el de una grande), [estado (el ajuste más grande y el que más se subestima sin visitar)](/blog/como-valuar-unidades-a-estrenar-vs-usadas-en-caba-errores-tipicos-y-como-evitarlos), antigüedad, piso y orientación, baños, cochera y balcón, y expensas, que conviene comparar por metro y no en total. La regla que ordena todo: cada ajuste tiene que poder explicarse en una frase y respaldarse con al menos un comparable que lo tenga y otro que no. Lo que no se puede explicar, no se ajusta. Dos notas trabajan ajustes puntuales con números: [cómo ajustar el precio por orientación norte](/blog/como-ajustar-precio-por-orientacion-norte-en-caba-2026) y [cómo ajustar el valor de una planta baja](/blog/como-ajustar-el-valor-de-una-planta-baja-en-caba-2026). ## Los casos que siempre traen discusión Hay tipologías donde el promedio del barrio no alcanza y el criterio pesa más. Las [cocheras](/diccionario/cochera), que a veces se suman como unidad y a veces impactan en el valor por metro: [cómo estimar el valor de cocheras en edificios de CABA](/blog/como-estimar-el-valor-de-cocheras-en-edificios-de-caba) y [cuándo se suma por unidad y cuándo impacta en el m²](/blog/cocheras-en-caba-cuando-se-suma-por-unidad-y-cuando-impacta-en-m). Los departamentos en torre frente a los de edificio bajo, donde amenities y [expensas](/diccionario/expensas) tiran para lados opuestos: [cómo valuar departamentos en torre vs edificio bajo](/blog/como-valuar-departamentos-en-torre-vs-edificio-bajo-en-caba). Los locales, que se tasan por tránsito y frente antes que por metro: [cómo valuar locales comerciales según su ubicación](/blog/como-valuar-locales-comerciales-segun-su-ubicacion). Las casas en barrios cerrados, con pocas ventas y mucha dispersión: [guía para valuar propiedades en countries y barrios privados](/blog/guia-para-valuar-propiedades-en-countries-y-barrios-privados). Y los lotes, donde lo que se compra es lo que se puede construir: [cómo valuar lotes con potencial constructivo en CABA](/blog/como-valuar-lotes-con-potencial-constructivo-en-caba). ## Cómo presentarla al propietario Una tasación bien hecha se cae en la reunión si se presenta mal. Tres reglas que funcionan. Primera: rango, no número. El dueño que recibe un solo número lo toma como piso y negocia para arriba; con un rango, la conversación pasa a ser dónde ubicarse adentro. Segunda: comparables a la vista, con foto, precio, superficie y link. Sin eso, la tasación es una opinión. Tercera: tres cifras distintas, el valor estimado de cierre, el precio de publicación y el número del dueño, y explicar la diferencia entre las dos primeras. Ese último punto tiene su propia nota: [precio de publicación vs precio de cierre: cómo explicarlo con datos](/blog/precio-de-publicacion-vs-precio-de-cierre-como-explicarlo-con-datos-en-buenos-aires). Y para el momento en que el dueño discute, [el guión para defender el precio sin decir «porque sí»](/blog/guion-para-defender-precio-sin-decir-porque-si) y [cómo explicar por qué tu tasación difiere del precio del vecino](/blog/como-explicar-por-que-tu-tasacion-difiere-del-precio-del-vecino). ## Los errores que más se repiten 1. **Tasar sin ver la propiedad.** El estado cambia el valor más que cualquier otro ajuste. Un valor previo por comparables sirve para ir a la reunión con un rango; no reemplaza la visita. 2. **Confundir precio publicado con precio de cierre.** Los comparables son publicaciones; las operaciones cierran por debajo, y la tasación tiene que decirlo. 3. **Elegir los comparables que confirman lo que ya se pensaba.** Reunir primero, descartar después con un criterio escrito. 4. **Mandar el número sin contexto.** El dueño no compra «vale 180.000»; compra «este es el rango y estos son los seis [comparables](/diccionario/comparables) que lo justifican». 5. **No actualizar.** Una [tasación](/diccionario/tasacion) de hace cuatro meses no sirve para una reunión de hoy. Si rehacerla cuesta una tarde, no se rehace, y se sale a vender con un valor viejo. ## Cómo hacerlo en menos tiempo Todo lo anterior a mano lleva entre una y tres horas por propiedad. El módulo de tasación de futuraprop hace el [método comparativo](/diccionario/metodo-comparativo) con estas mismas reglas en minutos y deja el criterio a la vista: busca publicaciones reales en anillos de 500 metros a 4 kilómetros, saca una mediana ponderada del precio por metro, aplica los ajustes por superficie, estado, [antigüedad](/diccionario/antigedad), piso, orientación, baños y características, y muestra cada uno con su porcentaje e importe. El [informe sale con rango](/blog/informe-de-tasacion-un-ejemplo-explicado-para-presentarlo-al-propietario), precio de cierre estimado, precio de publicación sugerido, los comparables con foto y link, y la tarjeta del asesor. Se comparte por un link que no vence, o en PDF, y el asesor ve cuántas veces lo abrieron. Es una estimación de valor de mercado, no una tasación oficial, y el informe lo aclara. Hay un [informe de ejemplo](/ejemplo/tasacion) para ver cómo queda antes de hacer el primero. **Plantilla gratis:** [Guía para tasar una propiedad paso a paso, con método comparativo](/recursos/como-tasar-una-propiedad), para completar con tus datos, sin registro. ## Preguntas frecuentes **¿Cuál es el método de tasación más usado en Argentina?** El comparativo, para toda vivienda urbana con oferta publicada. El costo de reposición se usa para construcciones sin comparables y la capitalización de rentas para inmuebles que se compran por su alquiler. **¿Cuántos comparables hacen falta para tasar?** No hay un número fijo. Pesan más la cercanía, la fecha y la similitud que la cantidad: cinco publicaciones parecidas a cuatro cuadras valen más que veinte de todo el barrio. **¿Se puede tasar sin visitar la propiedad?** Se puede armar un rango previo con comparables para llegar a la reunión con datos, pero el estado real de la propiedad cambia el valor más que cualquier otro ajuste. La visita no se reemplaza. **¿Una tasación de corredor reemplaza a la de un tasador matriculado?** No. Para [sucesiones](/diccionario/sucesion), divorcios, juicios o créditos hace falta una tasación oficial firmada. La estimación del corredor sirve para fijar el precio de publicación y conversar con el propietario. --- *Artículo original: [https://www.futuraprop.com/blog/guia-de-tasacion-inmobiliaria-para-corredores](https://www.futuraprop.com/blog/guia-de-tasacion-inmobiliaria-para-corredores) — El Rincón de futuraprop*